JuridischForum.be

Ik bewoon een appartement van mijn ouders. Met huurcontract.

Mijn vader is overleden. Wat gebeurt er nu. Volgens de wet kan ik waarschijnlijk blote eigenaar worden met moeder die vruchtgebruik heeft.

Ik wens dit appartement te blijven bewonen. Heb er zelf ook wat kosten in gedaan voor het te moderniseren.

Wat verandert er voor mij.

Moet ik nog huur betalen ?

Wat met de verdeling van de kosten. Wie betaalt wat . Want in een appartement heb je sowieso de voorschotten te betalen aan de syndicus voor het werkkapitaal

en tevens ook het reservekapitaal.

Ik kan onmogelijk en huur en reservekapitaal en alle onderhoudskosten de grote en de kleine betalen. Hoe wordt dit verdeeld.

En wat is mijn statuut nu eigenlijk.

Blijft de oude huurovereenkomst lopen of dient die te worden aangepast en / of veranderd ?

Kan moeder de huishuur hoger brengen of lager ?

Het kan toch niet dat ik alles moet maandelijks dragen zo ik naakte eigenaar zou worden .

Voor u veranderd er niets. De huurovereenkomst blijft gewoon doorlopen, en je blijft huur betalen.
Alleen zal je nu als naakte eigenaar ook moeten tussen komen in de GROTE onderhoudswerken (zoals nieuw dak, nieuwe ramen, enz...) Het gewone eigenaarsonderhoud blijft bij de vruchtgebruiker, evenals alle taksen en belastingen.

Uw moeder is vermoedelijk volle eigenaar van een helft en vruchtgebruiker van de andere helft en u bent dan naakte eigenaar van die helft. Dat houdt in dat uw moeder mag beslissen wat er mee gebeurt en u inderdaad huur moet betalen indien zij daarom vraagt. Belangrijk vraag: Is zij inderdaad volle eigenaar van een helft? Was het appartement van beiden of enkel van uw vader?
Echter, gezien het niet de gezinswoning is, kan u niet verplicht blijven om in mede-eigendom te blijven. Dat houdt in dat u de verkoop zou kunnen eisen indien u dat zou wensen. Hou er wel rekening mee dat dan ook moeders vruchtgebruik uitbetaald zal moeten worden en dat dat kan oplopen.

Moet ik nog huur betalen ?

Ja. alles blijft hetzelfde.U betaalt evenveel huur. Het feit dat u voor de helft naakte eigenaar bent, verandert daar niets aan.

Wat met de verdeling van de kosten. Wie betaalt wat .

U betaalt wat u betaalde als huurder.
De kosten die vroeger voor uw ouders waren, zijn nu te bezien.
Lees het stukje 'welke kosten zijn voor uw rekening' op deze pagina: http://plusmagazine.knack.be/nl/011-225 ... enaar.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Blijft de oude huurovereenkomst lopen of dient die te worden aangepast en / of veranderd ?

Die blijft ongewijzigd. overlijden van (een van de) de verhuurder(s) heeft geen invloed op het huurcontract. Dat wordt overgenomen door de erfgenamen/eventuele latere kopen.
Eventueel kan er een bijlage aan gekoppeld worden waarbij staat dat verhuurder X overleden is en vanaf nu enkel X (je moeder dus) de verhuurder is.

Kan moeder de huishuur hoger brengen of lager ?

Neen.

Bedankt mava voor deze eerste reactie. In een huis is deze verdeling glashelder voor mij maar nu het een appartement betreft is het wel moeilijker. Vooral de stortingen aan de syndicus . Dewelke voor mij dewelke voor haar. Er zijn twee soorten stortingen. Werkkapitaal dat is 425 euro per 3 of 4 maanden. Dat is een voorschot omhet dagelijks onderhoud het beheer, de verlichting en verwarming gemeenschap goed draaiende te houden. Is dit als naakte eigenaar (maar ook huurder van de vruchtgebruiker) nu voor mij of haar; En dan is er nog het reserve kapitaal . Dat is een som die soms tot twee keer of drie keer per jaar wordt gevraagd voor vernieuwingen in de toekomst zoals liften, daken, gevels........

Reservekapitaal dient voor grote herstellingen, dus helft voor jou en helft voor je moeder (als zij dus ook voor een helft volle eigenaar is, anders enkel voor jou als naakte eigenaar)
Dagelijks onderhoud is voor de vruchtgebruiker.

Duma het appartement is tijdens hun huwelijk gekocht dus ik denk van beiden.

Dat moet je eerst zeker weten voor je verder kan.
Is de erfenis nog niet afgehandeld?

neen ben nog maar aan het nadenken hoe ik denk dat het zal zijn. Ik had al een beetje gelezen over de materie nu dat mn vader overleden is want zat met vele vragen en daar werd thuis nooit over gesproken ik heb dat nooit gevraagd omdat ik dat nogal persoonlijk vond en nu ook niet aan mijn ma.

Heb je al iets gehoord van de notaris die de erfenis afhandelt?

neen dat moet nog komen. Maar probeer nu hier al wat meer over te weten omdat je vooral alleen lectuur vind over huizen maar met appartementen zit dat verdraaid niet zo simpel in elkaar

Het is wel zeer belangrijk m.i. te weten van wie het appartement eigenlijk was en of u nog broers of zusters heeft alvorens een juist antwoord te kunnen geven.
Vb appartement was geheel van vader : u bent ( als u enig kind bent) nu naakte eigenaar van het heel het appartement (moeder vruchtgebruiker)

appartement is van beiden: u bent als enig kind naakte eigenaar van de helft van het appartement

appartement is van moeder ( oorspronkelijk of door een verblijvingsbeding ) : u erft momenteel nog niets. Dus eerst nagaan van het huwelijkscontract

Reservekapitaal dient voor grote herstellingen, dus helft voor jou en helft voor je moeder (als zij dus ook voor een helft volle eigenaar is, anders enkel voor jou als naakte eigenaar)
Dagelijks onderhoud is voor de vruchtgebruiker.

Reservekapitaal kan ook dienen om de nodige schilderwerken in de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren. Dit zijn dus geen grote herstellingen en zijn ten laste van de vruchtgebruiker.

Zie ter informatie: Syndicus is best omzichtig bij het splitsen kosten tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker.
http://kantoorvanwynsberghe.be/Vruchtgebruik.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Voor de plichten voor de naakte eigenaar en vruchtgebruiker, zie: http://plusmagazine.knack.be/nl/011-225 ... enaar.html" onclick="window.open(this.href);return false;

De naakte eigenaar betaalt de grote vernieuwings- en verbouwingswerken met het oog op de stevigheid en instandhouding van het gebouw. Dat zijn herstellingen die betrekking hebben op zware muren of gewelven, het vernieuwen van gehele daken, van de centrale verwarming, enz... Let wel, als deze herstellingen noodzakelijk geworden zijn omdat de vruchtgebruiker zijn verplichtingen niet is nagekomen, dan hoeft de naakte eigenaar deze kosten niet te dragen.

LET OP! Er zijn gerechtelijke uitspraken die stellen dat het herstellen of vervangen van een verwarmingsketel of een waterontharder, het herstellen van terrassen of brandtrappen of het vervangen van vensters in garages geen grote herstellingen zijn. De vergelijking van de verplichtingen van de huurder met deze van de verhuurder gaat dus niet altijd en volledig op.

Reservekapitaal kan inderdaad ook dienen voor gewoon courant onderhoud. Simpele splitsing is dus niet helemaal correct.

In de praktijk moet er per appartement één vertegenwoordiger worden aangeduid (wet op de gedwongen mede-eigendom).
Het is via die persoon dat alle provisies en afrekeningen zullen gebeuren. In de praktijk is hij voor de syndicus de enige
contactpersoon.

De uiteindelijke verdeling zal dus moeten geschieden (in onderling akkoord) tussen vruchtgebruiker en naakte eigenaar.

Maar aangezien meestal de vruchtgebruiker één van de ouders is en de blote eigenaar de kinderen worden al deze kosten gewoonlijk
ten laste genomen door de vruchtgebruiker, al was het maar omdat zo al een deel van de volgende erfenis "wegsmelt".

Ingeval vruchtgebruiker en blote eigenaar geen toekomstige erfgenamen van elkaar zijn kan de kostensplitsing tot helse taferelen leiden.