JuridischForum.be

In oktober vorig is mijn pa na een langdurige ziekte overleden.
Hij was getrouwd met een filippijnse die amper 5j ouder is dan ikzelf (ik ben 40j).

Ik ben samen met mijn 2 zussen en broer naakte eigenaar van mijn pa's woning, en heeft zij het vruchtgebruik vd woning.

Ondertussen is zij verhuisd uit de echtelijke woning, en wil zij met ons niks meer te maken hebben.
Waarom? Dat we het zelf niet weten...
Ze heeft ook een advocaat onder de arm genomen...

Maar bon: de elektriciteitsfaktuur is aan haar geadresseerd (onder naam van "Erfgenamen van ....." ), maar vandaag stak er een envelop in de bus met onderaan de envelop in handgeschreven tekst mijn straatnaam.
Dus moet zij of haar advocaat deze gewoon in mijn bus gestopt hebben.

Nu is mijn vraag wie de fakturen zoals elektriciteit en grondlasten moet betalen?
Ook het onderhoud vd woning (binnen en buiten) valt op onze schouders

Dit kan toch niet dat zij enkel maar de lusten en wij de lasten hebben?

De notaris helpt ons ook niet verder, daar hij nooit bereikbaar is (niet via telefoon, niet via mail, eender hoe eigenlijk...)
Klopt dit dat als we veranderen van notaris, het ereloon gewoon door 2 wordt gedaan dan?

Vruchtgebruik wil zeggen dat zij in het huis mag blijven wonen tot ze sterft of het mag verhuren.
Nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, zelfs bij leegstand, zijn voor haar. Deze moet u dus niet betalen.
Onderhoud is ook voor haar.

Enkel grote werken (nieuwe dak etc) die in onderling overleg gebeurd zijn, moeten jullie betalen.

Zij is ook verplicht om het huis als een goede huisvader te bewaren.
Als u merkt dat zij dit niet doet is het uw recht én plicht om haar daarop te wijzen.

Weet dat voor eventuele omzetting van het vruchtgebruik geacht wordt 20 jaar ouder te zijn dan het oudste kind. Als u de oudste bent, zou dat voor haar dan neerkomen op '60 jaar'.
Aangezien zij er niet meer woont, er niet naar omkijkt en met jullie blijkbaar niets te maken wil hebben: is er geen mogelijkheid om de omzetting te vragen?

Alvast bedankt voor je antwoord.
Aangezien ze getrouwd waren heeft zij recht op 38% vd verkoopsom woning. Daar kunnen we niet aan onderuit.

Wij willen die woning verkopen (is ondertss getekend door ons) , maar zij wil niet tekenen.
Blijkbaar heeft ze argwaan, alhoewel wij alles op een correcte manier afgehandeld willen zien.
Dit is toch onbegrijpelijk. Zelfs na een telefoon naar haar advocaat met onze uitleg, blijft het maar aanslepen...

Nog iets, een maand voor zijn dood heeft ze 9000€ afgehaald van mij pa's rekening.
Ik neem aan dat, als zij niet kan bewijzen dat dit voor het huis of zo was, de helft voor ons is?

Waar haal je dat percentage vandaan? Dat klopt niet.
Als vruchtgebruiker van de gezinswoning kan ze inderdaad de verkoop weigeren.

Omdat ik er 40 ben en zij is 45.
Haar % vh vruchtgebruik is mijn leeftijd + 20
Dus 40+20= 60
Zij valt onder de categorie 60-70. Maw 38%
Kijk gerust de tabellen na.

OK. Omzetting vruchtgebruik.

Niet akkoord met dit % voor vruchtgebruik. 38 % is idd de waarde die gebruikt wordt voor de fiscale afrekening, zijnde de successierechten.
Bij effectieve verdeling of verkoop wordt de officiële tabel gebruikt , die heel wat accurater is : verschil tussn mannen en vrouwen, % per jaar ipv per 10 jaar.
Voor een vrouw van 60 jaar bedraagt het officiële % : 48,89.
Dus die vrouw heeft recht op iets minder dan de helft van de verkoop.

Klopt dat zij kan weigeren, omdat het vruchtgebruik op de gezinswoning beschermd is, maar ik zou denken dat ze in deze omstandigheden misschien ook schoon schip zou willen maken.

Die 9000 euro werden afgehaald op een moment dat vader er zelf niet meer toe in staat was en zij is de enige andere die volmacht had op de rekening?
Dan moet er inderdaad gekeken worden waar dat geld heenging, want 'de rekening snel leegmaken' telt niet. Alles moet terug bij de fictieve massa gerekend worden.

En waarom de helft? Hoe waren ze getrouwd?
Weet dat schenkingen onder het mom van een huwelijkscontract OOK schenkingen zijn die terug bij de fictieve massa moet worden geteld.

De woning was alleen van je vader? Jullie waren nog geen naakte eigenaars na bv overlijden moeder ofzo?

Klopt, mijn vader was niet meer helder van geest toen ze die 9000€ afhaalde.
Ook heeft ze toen zijn wagen verkocht, wat volgens mij ook niet kan.

Als je weet dat ze nog geprobeerd heeft om mijn pa te doen tekenen om het huis op haar naam zetten, weet je welk vlees we in de kuip hebben hé.
Gelukkig heeft de behandelende specialist de notaris kunnen overtuigen dat mijn pa ontoerekeningsvatbaar was op dat moment....

Ik was vergeten te melden dat het huis op vaders naam stond, die hij kocht na de scheiding met mijn moeder.