JuridischForum.be

Goeiemiddag,

Situatie: Vader komt te overlijden ( oktober 2014 ), door slecht huwelijkscontract worden mijn broer en ikzelf naakte eigenaar van de gezinswoning + de 2de woonst, dewelke werd behouden voor huurinkomsten.
De 2de woonst bewoon ik reeds een jaar zelf, daarvoor reeds 3 jaar samen met vrienden, dit allemaal zonder huurovereenkomst. (maar wel tegen de volledige som dewelke mijn ouders hanteerden alsof het vreemden waren -> zoals overeengekomen dus geen probleem)
Heb in deze woning ook reeds +-15.000 euro kosten gedaan, door gemaakte beloftes in het verleden leek alles in orde te komen voor de toekomst.
Verder bestaat er nog een krediet op de ouderlijke woning tot 2018 ten bedragen van 28.000 euro.
Mijn broer, dewelke graag elk lengterecord studeren wil verbreken, woont op zijn 33ste nog steeds onder het dak van de ouderlijke woning.
Hij bezit geen inkomen, geen enkele manier om de successierechten te betalen.

Vorige week vallen de successierechten binnen, postdatum van ministerie naar notaris 12/06, aankomstdatum naar ons toe 30/07, uiterlijke betaaldatum 12/08.
Dadelijk ook al mijn eerste vraag, is dit normaal dat wij zo weinig tijd krijgen? hiervoor hadden wij geen enkel idee hoeveel we moesten betalen.
Ik zou dat van datum dat het document in ons bezit is, we 2 maanden krijgen ?

De communicatie met mijn broer verloopt heel stroef, elk gesprek draait uit op een slechte soap waarin heel veel emoties loskomen.
Ik wens te werken naar een scenario waar ieder een huis in naakte eigendom bezit, en mijn broer in dit geval mij dan nog een som extra dient te betalen aangezien de ouderlijke woning een groot stuk meerwaarde bezit tegenover de huurwoning. (ik tel op een effectieve meerwaarde van 150.000, terwijl in de successie dit op 75000 werd gehouden)
Hierbij mijn tweede vraag, kunnen wij van erfdeel wisselen ? moeten wij hier een extra registratie op betalen ?
Onze notaris was eigenlijk steeds "heel druk" en ik heb het gevoel dat wederom hier niet voor de beste optie gegaan is.

Het voorstel van mijn broer is om de situatie momenteel dezelfde te houden, in dewelke ik een lening aanga ten persoonlijke titel, dewelke hij dan maandelijks zal aflossen. Het totaalbedrag van onze successie bedraagt 37000 euro, het deel van onze moeder inbegrepen. (aangezien zij hier tochwel het meest bestolen is -> bij wijze van gevoel) De interesten op zulke bedragen ten persoonlijke titel zijn enorm, ik vind deze oplossing slecht, verder blijven de bezittingen ook steeds in verdeling, dewelke mijn investeringen verder blokkeren.
Hierbij deels mijn derde vraag, kunnen een vruchtgebruiker en een naakte eigenaar samen een lening aangaan? (in het geval moeder/zoon of zelfs moeder/zoon/zoon) om zo de lening hypothecair te maken en gebruik te kunnen maken van lage interestvoeten en eventueel de woonbonus.
Ik denk dat dit niet mogelijk is, maar wil dit toch even voorleggen.

Mijn broer is van mening niet te gaan willen werken voor de bank van de eerste moment, ik wil dit probleem niet op de spits drijven, maar sta anderzijds ook machteloos tegen zijn gebrek aan beslissingsneming. Verder wens ik mijn kapitaal te beschermen, het gaat slechts over 15.000 euro, maar verder ben ik tevreden over mijn woning.

Onze moeder is trouwens huisvrouw, dus bezit naast haar wettelijke uitkering en de huurinkomsten geen inkomen.
Mijn laatste vraag is dan ook, zien jullie hier nog een andere oplossing ?
Wat zijn juridisch mijn opties ?

Alvast heel erg bedankt, moest iemand bijkomende informatie willen, deze voorzie ik graag in de antwoorden.

Beste

Wat successie betreft :

Aangifte van nalatenschap dient normaal te gebeuren binnen 5 maand na overlijden. dat was dus maart 2015. We zijn intussen augustus... De termijn die u aanhaalt is dus zeker niet abnormaal. Uw notaris heeft de afrekening blijkbaar al enige tijd in zijn bezit. De fiscus is hier mijns inziens niet in fout. U als erfgenaam had deze afrekening ook deze periode kunnen verwachten.
Wat de woningen betreft : beide broers erven nu slechts in naakte eigendom. Moeder houdt vruchtgebruik. Zij bepaalt wie waar woont en of er al dan niet huur betaald wordt. Het is haar goed recht uw broer te laten inwonen. Het is haar even goed recht de woning waar u woont te verhuren en er de huurinkomsten van op te strijken. Hetzij door de huur die u betaalt, hetzij door de huur die ze van derden ontvangt. U bent onverdeeld eigenaar en dat zal pas eindigen bij het overlijden van uw moeder. Op dat ogenblik zal de waarde van beide panden bepaald worden. Het lijkt me dat er nu al een kiem van onenigheid zit. Fiscaal wordt het verschil begroot op 75.000 maar u stelt dat het 150.000 in realiteit is. Een mogelijke toekomstige openbare verkoop zal het effectief waardeverschil duidelijk maken. wat de huidige erfenisrechten betreft zal ieder zijn specifiek aandeel moeten betalen. Als uw broer dat niet kan zal dat bedrag vermoedelijk voorgeschoten worden door de moeder, maar dat kan zij als voorschot op erfenis laten notuleren waardoor bij overlijden moeder dat gecorrigeerd wordt.

Beste,

Bedankt voor uw reactie.

Als ik het goed begrijp had ik bij de aangifte van het nalatenschap reeds moeten aangeven dat wij ieders deel wouden wisselen betreffende de naakte eigendom in de huizen ? Kan dit nu nog ? Heb ik nu een extra registratie aan mijn spreekwoordelijke been ? Moeders kant bezit ook geen geld, de huizen werden aanzien als een appeltje voor de dorst tijdens het pensioen. Na enkele jaren huren zou ik dan ook normaal het huis hebben kunnen overkopen, hetgeen dan zou instaan voor het feit dat mijn broer reeds jaren onderdak krijgt en niets hoeft te betalen. Nu van deze beloftes komt helaas niets meer in huis, het overlijden was zeer onverwacht.

Ik heb een document moeten tekenen waarin inderdaad het nalatenschap beschreven stond en begrijp dat ik hier ook weer in fout ben.
Maar op dat moment hadden wij ook helemaal geen overeenkomst onderling (over eventuele herverdeling).
Verder wil ik toch fijntjes vermelden dat de notaris hierin helemaal geen hulp was, de weinige vragen die ik zelf kon bedenken heb ik dan ook zeker weten te stellen. Ik dacht dat hier later wel terug over kon beslist worden.

Kortom, ik draai momenteel op voor alle successierechten, ik begrijp heel goed dat ik dit kan weigeren.
Maar u begrijpt misschien dat enige toekomstige overeenkomst dan ook totaal zoek is.

Kan jij me misschien wat advies geven over bovenstaande ?

Alvast nogmaals heel erg bedankt, ik had dit veel eerder moeten doen, maar vanwege de gevoeligheid probeer je zulke dingen veel te lang zelf op te lossen.