JuridischForum.be

Goeiedag.

Situatie: Ik woon momenteel bij mijn moeder in een sociale huurwoning. We zouden de sociale huurwoning willen kopen, maar de woning kan enkel op haar naam aangekocht worden omdat enkel zij het kooprecht heeft. (Om het aankooprecht van de sociale huurwoning te verwerven moet je namelijk 5 jaar bewonen én huren.) Ik ben al vijf jaar inwonend kind, zij is de huurder.

Nu zouden we een contract tot wettelijke samenwoning willen afsluiten en vervolgens zou zij de woning op haar naam aankopen. We zouden daarvoor wel samen een lening bij de bank afsluiten en we steken er allebei spaargeld in. Daarom zou ik zekerheid willen dat de woning mij niet kan afgepakt worden nadat ze zou sterven. Ik heb nl. nog broers en zussen.

Als mijn moeder zou sterven, wat gebeurt er dan met de woning? Ben ik door het wettelijk samenwoningscontract levenslang vruchtgebruiker van de woning zonder dat ik iets moet betalen aan mijn broers en zussen of niet?

Zijn er andere/betere manieren om in bovenstaande situatie zekerheid te krijgen wanneer mijn moeder zou sterven?

Bijkomende info: Het gaat om een sociale huurwoning die aangekocht zou worden en daar geldt volgende bijkomende verplichting na aankoop: "U bent na de aankoop van uw huurwoning verplicht uw woning 20 jaar te bewonen. U mag uw woning in die periode niet verkopen."

Enorm bedankt voor uw antwoord.

Beste,
er zitten een aantal zaken in uw verhaal die ik niet gerealiseerd zie worden.
Wettelijk gaan samenwonen heeft geen zin : u heeft als kind geen enkel voorrecht. U wenst samen het huis te kopen, maar volgens de wetgeving van sociale huisvesting kan enkel uw moeder dat. Dat gij mee een lening zou tekenen, kan eigenlijk niet, vermits u op geen enkele manier betrokkene bent van de woning. Geen eigenaar, geen huurder. Een serieuze bank geeft geen lening aan een buitenstaander.
U zou een deel van uw spaargeld gebruiken bij de aankoop. Dat kan niemand beletten, maar wat staat er tegenover? Een schuldbekentenis van uw moeder? Of uw moeder zou in haar testament kunnen zetten dat het vruchtgebruik en het vrije deel van haar erfenis voor u zijn.
Maar het huis wordt ook voor een stuk eigendom van uw broers en zussen. U moet hen uitkopen om het huis in eigendom te krijgen. Kan/mag dat van de maatschappij als die 20 jaar niet voorbij zijn?
Vraag toch uitleg over één en ander bij de betrokken huisvestingsmaatschappij!

Beste,
er zitten een aantal zaken in uw verhaal die ik niet gerealiseerd zie worden.
Wettelijk gaan samenwonen heeft geen zin : u heeft als kind geen enkel voorrecht. U wenst samen het huis te kopen, maar volgens de wetgeving van sociale huisvesting kan enkel uw moeder dat. Dat gij mee een lening zou tekenen, kan eigenlijk niet, vermits u op geen enkele manier betrokkene bent van de woning. Geen eigenaar, geen huurder. Een serieuze bank geeft geen lening aan een buitenstaander.
U zou een deel van uw spaargeld gebruiken bij de aankoop. Dat kan niemand beletten, maar wat staat er tegenover? Een schuldbekentenis van uw moeder? Of uw moeder zou in haar testament kunnen zetten dat het vruchtgebruik en het vrije deel van haar erfenis voor u zijn.
Maar het huis wordt ook voor een stuk eigendom van uw broers en zussen. U moet hen uitkopen om het huis in eigendom te krijgen. Kan/mag dat van de maatschappij als die 20 jaar niet voorbij zijn?
Vraag toch uitleg over één en ander bij de betrokken huisvestingsmaatschappij!

Bedankt voor uw reactie, nog enkele vragen echter:
Dus het automatisch levenslang vruchtgebruik geldt niet wanneer een kind wettelijk samenwoont met z'n moeder wanneer die zou sterven, zoals bij andere wettelijk samenwonenden?

Ik hoef geen volle eigenaar te worden. Levenslang (gratis) vruchtgebruik zou voor mij volstaan. Het is dus wel mogelijk dat ze mij via testament het levenslang vruchtgebruik zou geven voor deze woning zonder dat mijn broers en zussen daar iets kunnen aan doen of dienen uitgekocht te worden? Of zou ik mijn broers en zussen op dat moment huurgeld moeten betalen?