JuridischForum.be

Situatie:
Mijn opa en oma hebben 5 kinderen gehad. Mijn opa is 20 jaar geleden gestorven. Hij heeft een huis achtergelaten en wat geld op de rekening. Het geld is naar mij oma gegaan en ze is in het huis blijven wonen (daar was iedereen mee akkoord). Nu denkt mijn oma eraan om in een kleiner huis te wonen en het huis te verkopen. Aangezien mijn mama een paar jaar terug gestorven is, wordt haar deel dus verdeeld tussen mijn zus en ik.

Nu komt mijn vraag: krijgt mijn oma 50% van het geld en de kinderen elk 10%. Of krijgt ze haar 50% EN boven op ook een percentage van de 50% van mijn opa?

Als zij vruchtgebruik ha, krijgen jullie voorlopig niets, en mag zij het geld herinvesteren. Je zal pas erven als uw grootmoeder is overleden

Als ze met de opbrengst geen ander huis koopt kan er eventueel al verdeeld worden.
Uw grootmoeder heeft dan recht op de helft van de verkoopprijs plus de afkoopwaarde van haar vruchtgebruik.
Dat bedrag hangt af van haar leeftijd. Hoe ouder hoe lager dat bedrag.

Eerst eens bekijken of grootmoeder alleen eigenaar is. Anders heeft zij het akkoord nodig van alle betrokkenen : kinderen, TS en zus. Die kunnen eventueel hun akkoord geven dat een ander onroerend goed wordt gekocht in dezelfde eigendomsverhouding. Een saldo dient verdeeld te worden.
Dit moet in principe altij gebeuren bij een verkoop : de eigenaar moet in bezit gesteld worden van het geld, niet de vruchtgebruiker.

“Art.745.De kinderen of hun afstammelingen erven van hun ouders, grootouders of verdere bloedverwanten in de opgaande lijn, zonder onderscheid van geslacht of van eerstgeboorte, ook al hebben zij niet dezelfde ouders en ongeacht de wijze waarop hun afstamming is vastgesteld. Zij erven voor gelijke delen en bij hoofden, wanneer zij allen in de eerste graad staan en uit eigen hoofde geroepen worden; zij erven bij staken, wanneer zij allen of een gedeelte van hen bij plaatsvervulling opkomen. Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap... “(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
Ik ga ervan uit dat ‘Hij heeft een huis achtergelaten‘ betekent een huis in gemeenschappelijke eigendom van opa en oma.

Bij opa’s overlijden behield grootmoeder dan haar helft in volle eigendom en erfde het vruchtgebruik op opa’s helft,waarvan de kinderen elk een gelijk deel blote eigendom erfden. De twee kinderen van zijn dochter treden bij haar overlijden door plaatsvervulling (art.739 B.W.) in haar rechten,elk voor de helft.

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot...kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geïndexeerde rente...§ 4. Het vruchtgebruik van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap het gezin tot voornaamste woning diende, en van het daarin aanwezige huisraad, kan niet worden omgezet dan met instemming van de langstlevende echtgenoot.”(B.W.).

Bij omzetting van het huis in een verkoopsom,dient deze als volgt verdeeld:
Oma behoudt haar helft in volle eigendom en de waarde van haar vruchtgebruik op opa’s helft. De helft van de waarde van de blote eigendom van opa’s helft komt toe aan zijn 5 kinderen en de helft van uw moeders 1/5 komt toe aan u en uw zuster.

Samengevat :
Oma 1/2 volle eigendom + 1/2 vruchtgebruik (Zie : http://www.elfri.be/de-waarde-van-het-vruchtgebruik)
Vijf kinderen elk 1/2 blote eigendom / 5 (blote eigendom = volle eigendom - vruchtgebruik)
Het 1/5 van uw moeder : 1/ 2 ervan gaat naar u en uw zuster elk.