JuridischForum.be

Graag info over volgende :

beide ouders gestorven. Er blijft een huis te verdelen onder 4 zussen.
Het pand is schuldenvrij. Er zijn geen problemen met eender welke instantie.
2 oudste zussen beslissen over alles en nog wat. Willen niet met een makelaar in zee.
Ondertussen staat het huis al een jaar te koop en is de prijs reeds 3x gezakt. De 2 oudste zussen "verkopen" niet echt goed dus. De 2 volgende zussen beginnen te vermoeden dat de 2 eerste aan het rekken zijn om zelf in te kopen aan zo laag mogelijke prijs.

Wat kunnen we hier nu doen ? Kan een openbare verkoop afgedwongen worden ? bestaat er een korte weg om een verkoop van het pand te bekomen, zonder dat er hier eerst jaren voor geprocedeerd dient te worden ?

Dank voor jullie info.

Geachte,

Als mede-eigenaar kan u niet gedwongen blijven om in onverdeeldheid te blijven. U kan met andere woorden steeds de uitonverdeeldheid gerechtelijk vorderen.

Art. 1207 Ger.W. vermeldt het volgende “Indien niet alle mede-eigenaars met een minnelijke verdeling instemmen, alsook in de gevallen bedoeld in artikel 1206, zesde lid, geschiedt de verdeling gerechtelijk op vordering van de meest gerede partij ingesteld bij de familierechtbank.”

1.

In beginsel geschiedt de verdeling minnelijk.

Echter, indien de mede-eigenaar geen akkoord kunnen bereiken over de verdeling van het onverdeelde goed, zal een vordering tot gerechtelijke uitonverdeeldheidtreding moeten worden ingesteld. Deze vordering wordt ingesteld aan de hand van een dagvaarding voor de rechtbank van het rechtsgebied waar de nalatenschap is opengevallen of met andere woorden de laatste woonplaats van de overledene.

2.

De rechtbank beslist uiteindelijk over het geschil en de uitonverdeeldheidtreding.

Indien partijen tot een akkoord komen kan de rechter echter ook een vonnis wijzen waarin het akkoord van de partijen over de verkoop, openbaar of uit de hand, van alle of een deel van de goederen wordt vastgesteld en machtigt de notaris-vereffenaar ertoe over te gaan tot deze verkoop, indien hij daartoe door ten minste een partij wordt verzocht.

In elke stand van het geding kan de rechter dus een akkoord akteren tussen de partijen, zodat het geschil niet langer dan nodig moet aanslepen.
Stel dat jullie toch akkoord gaan over de aanstelling van een makelaar, dan kan dit zo worden geakteerd voor de rechtbank.

Dat vonnis geldt dan als akkoordvonnis. Dit betekent concreet dat de rechter het akkoord tussen de partijen heeft vastgesteld en heeft als bijkomend gevolg dat de partijen die tot dat akkoord zijn gekomen en zich later bedenken kunnen hiertegen dan ook geen hoger beroep aantekenen.
Dat akkoordvonnis geldt dan tegelijk ook als machtiging voor de notaris om over te gaan tot de verkoop.