JuridischForum.be

Onze ouders zijn hoogbejaard en willen hun woning schenken, met vruchtgebruik zolang ze leven, aan hun 2 kinderen. Het ene kind is gehuwd en heeft 1 minderjarige zoon, het andere kind is uit de echt gescheiden en heeft 2 meerderjarige kinderen. Kunnen broer en zus dan samen eigenaar zijn? Hebben ze financieel voordeel bij deze schenking ipv een erfenis bij overlijden ouders?

Er zijn eigenlijk 4 schenkingen : elke ouder schenkt aan elk kind 1/4 van het huis. De schenkingsrechten zullen minder bedragen dan de erfbelasting. Verder is er geen verschil.

Als de schenking gebeurt van de blote eigendom aan de kinderen En aan de kleinkinderen, betalen de kleinkinderen dan ook het laagste tarief van 3% ( ze zijn rechte lijn, maar hun ouders leven dus nog)

Het hangt af van de waarde van het huis.
Hoe meer schenkingen, hoe meer kans dat alles aan 3 percent is.

Onze ouders zijn hoogbejaard en willen hun woning schenken, met vruchtgebruik zolang ze leven, aan hun 2 kinderen. Het ene kind is gehuwd en heeft 1 minderjarige zoon, het andere kind is uit de echt gescheiden en heeft 2 meerderjarige kinderen. Kunnen broer en zus dan samen eigenaar zijn? Hebben ze financieel voordeel bij deze schenking ipv een erfenis bij overlijden ouders?

Voor alle duidelijkheid : er wordt geschonken aan de 2 kinderen en niet aan de kleinkinderen!

“Art.577-2.§ 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen, wordt de eigendom van een zaak die onverdeeld aan verscheidene personen toebehoort, geregeld als volgt. § 2. De onverdeelde aandelen worden vermoed gelijk te zijn....”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Broer en zus kunnen dus samen in onverdeeldheid blote eigenaar zijn van het ouderlijk huis.

De waarde van het vruchtgebruik/blote eigendom kan u bepalen met http://www.elfri.be/de-waarde-van-het-vruchtgebruik

“Art.2.7.4.1.1. § 1.§ 1. De erfbelasting wordt berekend volgens het tarief, vermeld in de onderstaande tabellen : Tabel I tarief voor een verkrijging in rechte lijn en tussen partners :
0,01-50000 3% ; 50000,01-25000 9% ; 250000,01 27%...”(13 december 2013 Vlaamse Codex Fiscaliteit).

“Art.2.8.4.1.1. De schenkbelasting voor de schenkingen van onroerende goederen wordt berekend volgens het tarief, vermeld in de onderstaande tabellen : Tabel I verkrijging in rechte lijn
0,01-150000 3% ; 150000,01-250000 9% ;250000,01-450000 18% ; 450000,01 27%...”(13 december 2013 Vlaamse Codex Fiscaliteit).

Schenken van roerend goed is goedkoper.3 % op de totale som voor schenking aan kinderen.
Dus, is het niet mogelijk een koper te zoeken voor hun huis met de clausule dat ze er mogen blijven inwonen mits betalen van huishuur. Ze schenken dan het geld aan de kinderen met afspraak natuurlijk dat die de huishuur moeten betalen.

Slecht voorstel. Zeker als de ouders hoogbejaard zijn, zorg er steeds voor dat de nodige rechten betaald worden in welke overdracht dan ook naar de kinderen. Bij verkoop én schenking zullen de kinderen de eventuele kosten van het rusthuis moeten betalen. Als de ouders overlijden binnen de drie jaar, valt het huis toch nog in de nalatenschap.

Als de ouders overlijden binnen de drie jaar, valt het huis toch nog in de nalatenschap. schrijft u. Als het een handgift is bedoelt u en dat is natuurlijk hier niet aan te raden. Maar een officiële schenking aan 3% zou toch veel voordeliger zijn en successierechten zijn dan niet meer van toepassing Of ben ik het nog mis?

Een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik is zeker mogelijk. De ouders behouden dan het vruchtgebruik van de woning en de begiftigden, broer en zus, krijgen elk ½ van de blote eigendom. Bij overlijden van de vruchtgebruikers, zal het vruchtgebruik automatisch aanwassen bij de blote eigendom zonder aanleiding te geven tot erfbelasting.

Deze schenking vereist steeds een notariële akte. Afhankelijk van de waarde van het onroerend goed zullen schenkingsrechten verschuldigd zijn. Deze worden aan een progressief tarief berekend. Hoe groter de waarde van de woning, hoe hoger de belasting. Gezien de schenkingsrechten iets lager liggen dan de erfbelasting, is het fiscaal gezien voordeliger.

Vermits de schenking voor een Belgische notaris heeft plaatsgevonden, is deze officieel en moet je je geen zorgen maken over termijnen, etc.