JuridischForum.be

Beste forum'ers,

Ik ben een meerderjarige tiener die helaas veel te vroeg zijn moeder verloren is. Sinds haar dood word ik reeds constant onder druk gezet door mijn stiefvader, tevens vruchtgebruiker, om mijn naakte eigendom te laten uitkopen, dit natuurlijk in voordeel van zijn erfgenaam bij zijn overlijden.

Er is zeer kort na het overlijden van mijn moeder door mijn stiefvader een schatter aangesteld, echter aangezien het huis in de laatste afwerkingsfase is is deze schatting een stuk lager als er verwacht zou worden van een dergelijk huis.

Nu is mijn vraag: Als mijn stiefvader van plan is het pand (al dan niet met toestemming na 2jaar) te verkopen en het logischer wijs eerst afwerkt. Als naakte eigenaar dient hij sowieso mijn deel uit te betalen bij verkoop. Wordt mijn deel dan berekend op de nieuwe waarde en dus verkoopwaarde of is mijn deel dan nog steeds gebaseerd op de staat waarin het verkeerde toen mijn mama overleed?

Het grooste deel van het geld in dat huis is afkomstig van mijn families kant. Normaal was ik niet van plan hier moeilijk over te gaan doen maar na zijn pesterijen en pogingen het mij moeilijk te maken zodat ik mijn deel aan het minimum zou laten overkopen wil ik toch wel een eerlijke behandeling.

Alvast bedankt aan iedereen die mij hierin raad kan verlenen!

Uw stiefvader heeft het vruchtgebruik en jij hebt de naakte eigendom. Als je stiefvader overlijdt wordt dus het huis 100% je volle eigendom zonder dat jij nog 1 euro successie betaalt.

De vruchtgebruiker (je stiefvader) moet de onroerende voorheffing betalen evenals het normaal onderhoud. Structureel onderhoud is voor u maar dan beslis jij zelf wel of dit al dan niet nodig is (of vrederechter mocht je stiefvader procederen)

Als jij akkoord gaat om de verkopen (dit moet Niet) dan krijgt je stiefvader de waarde van het vruchtgebruik op basis van de officiele tabellen en jij de rest. Je stiefvader kan je alleen maar uitkopen (op basis van de huidige waarde van de blote eigendom als percentage van de huidige geschatte waarde) als jij akkoord gaat. Laten uitkopen is niet verplicht.

Als je de middelen hebt kan je je stiefvader voorstellen dat hij vertrekt met de waarde van z n vruchtgebruik als uitkoopsom. Laat je dan om de waarde te bepalen bijstaan door een notaris.

Dat je stiefvader de woning verder afwerkt is "lief" van hem maar hij gaat wel z n boekje te buiten want hij voert structurele verbeteringswerken uit zonder uw toelating.

Als je tijd van wachten hebt dan dus gewoon het goed houden en - zeker als de relatie met de stiefvader verzuurd is - hem (via advocaat) verbieden om nog niet noodzakelijke verbeteringswerken uit te voeren.

Beste Sirkii,

Bedankt voor uw snelle antwoord. Mss heb je mijn vraag iets anders begrepen dan ik bedoelde.
Het huis is structureel afgewerkt. De enige werken die nog resten zijn schilderwerken en mss hier en daar een stopcontact.
Bij een schatting van een huis maakt dit natuurlijk al snel een verschil tussen afgewerkt en nog hier en daar iets op te knappen.

De belangrijkste vraag die mij rest is, er vanuitgaand dat hij sowieso na verloop van tijd het pand zou verkopen en het tegen dan ook opknapt:

In dat geval moet hij mij bij de verkoop ervan, bijvoorbeeld binnen een jaar, mij uitbetalen. Wordt in dat geval mijn erfdeel van het huis berekend op een nieuwe schatting (dus de afgewerkte waarde) of wordt er dan enkel gekeken naar de staat van het huis zoals het zich bevond toen mijn mama overleed, m.a.w. deels onafgewerkt?

Indien iemand hier een antwoord op zou weten zou je mij echt enorm helpen. Toch zeker bedankt voor uw inbreng!

Op het bedrag van de verkoop natuurlijk. Zonder uw akkoord kan er niet verkocht worden (zonder t zijne ook niet want vruchtgebruik van een gezinswoning kan niet door de rechter tenietgedaan worden).