JuridischForum.be

Goede middag,

Mijn oma heeft het idee om te verhuizen naar een home. Met gevolg komt haar woning vrij. Mijn partner en ikzelf zouden graag in dit huis intrekken. Nu is mijn vraag wat jullie ons aanraden. Ik leg de situatie kort even uit:

Mijn grootmoeder heeft het vruchtgebruik van het huis, mijn nonkel en papa zijn naakte eigenaar van het huis. Ik ben de kleindochter die het huis wil kopen.

Dit huis heeft bepaalde renovatiewerken nodig. Welke mogelijkheden zijn hier? Bestaat er een mogelijkheid dat ik het huis in voorerfenis erf van mijn papa (hij is naakte eigenaar, samen met mijn nonkel)? Of is er een mogelijkheid dat ik het koop-huur van hen beiden? Ook op vlak van successierechten, wat is de beste oplossing?

Alvast hartelijk dank voor jullie feedback.

U kan van uw vader en nonkel de naakte eigendom kopen. Of zij kunnen die u schenken.
Uw grootmoeder heeft echter voor de rest van haar leven het vruchtgebruik en heeft dus als enigste het beslissingsrecht over wie daar kan/mag wonen.

Opties:
- Zij wil niet dat u daar gaat wonen en dat is dan dat. Zij mag doen met het huis wat zij wil en dus ook aan iemand anders verhuren. Zelfs als u de naakte eigendom zou hebben.
- Zij wil aan u verhuren.
- Zij wil haar vruchtgebruik laten afkopen.

U kan in dat huis gaan wonen, mits huur te betalen aan grootmoeder. Uw vader en oom zijn momenteel geen betrokken partij. Na het overlijden van grootmoeder kan u die woning dan kopen van de erfgenamen, vader en oom.
Maar als u de renovatie vlug wil starten, is het misschien beter dat u de woning nu zou kopen, met uitbetaling aan de drie betrokkenen volgens de geldende verhouding.