wettelijk mogelijk

[pitters Hilda]

Men kan een onroerend goed kopen met twee personen , maar kan dit wettelijk op de volgende manier? De ene koopt de blote eigendom, de andere koopt het vruchtgebruik?
Ik verduidelijk. Ouders wonen in een groot huis en willen ( voor later als ze wat ouder zijn) een klein appartementje kopen. Ze schenken officieel (3%)een bedrag aan hun kinderen ( want die hebben niet genoeg geld om iets te kopen). Ze komen overeen dat de kinderen enkel de blote eigendom kopen van het appartement en zijzelf kopen het vruchtgebruik. Ondertussen verhuren ze het appartement totdat ze er zelf willen intrekken. Als de ouders later komen te overlijden is het appartement dus voor de volle eigendom van de kinderen en als bijkomend voordeel moeten ze dus geen erfbelasting betalen.
Is dit wettelijk perfect mogelijk of zijn er addertjes onder het gras aub

[wanton]

Dit kan perfect. Laat u wel bijstaan door een specialist of notaris.

[pitters Hilda]

Bedankt. Een specialist ( zegge notaris) lijkt me ook aangewezen want ik had horen zeggen ( en horen zeggen is niet altijd wat het moet zijn) dat er een zekere verhouding moet zijn : b v ¾ aankoop (inbreng)kinderen ( blote eigendom) en ¼ aankoop (inbreng) ouders (vruchtgebruik). Bestaat hierover geen wettekst op het internet die dit bevestigt of eventueel andere percentages weergeeft ( hangt misschien af van de leeftijd van de ouders wat vruchtgebruik betreft.)

[wanton]

De splitsing van de waarde blote eigendom/vruchtgebruik is niet vrijblijvend. Voor de waarde van het vruchtgebruik bestaan officiële tabellen op basis van de leeftijd, apart voor man of vrouw. Er wordt verondersteld dat die tabel gevolgd wordt. De inbreng en betaling ligt dus vast. Zorg wel dat je later, bij het overlijden van je ouders, goed kunt bewijzen hoe één en ander gegaan is. Ook dat ieder zijn deel heeft betaald, eventueel na de schenking.
De registratierechten worden alleszins berekend op de volle eigendom.