JuridischForum.be

Mijn echtgenote heeft de helft van twee appartementen geërfd in blote eigendom van haar vader.
Haar moeder heeft daar het vruchtgebruik van en bezit de andere helft in volle eigendom.
Nu zou haar moeder het vruchtgebruik hetzij volledig, hetzij voor het deel dat nu in vruchtgebruik is, aan mijn echgenote willen overmaken.
Hoe kan dat zo eenvoudig mogelijk geregeld worden?

Omzetting van vruchtgebruik in volle eigendom.
De vruchtgebruiker kan vragen aan de blote eigenaar dat het vruchtgebruik omgezet wordt in een bedrag (in volle eigendom) of een rente. Indien de blote eigenaar niet akkoord gaat kan de omzetting gevraagd worden via gerechtelijke procedure.
Blote eigenaars kunnen enkel de omzetting van vruchtgebruik eisen over goederen uit een nalatenschap, die niet tot gezinswoning en huisraad dienen.

Waarde van vruchtgebruik.
Vruchtgebruik heeft een 'venale' waarde (of verkoopwaarde). De vruchtgebruiker kan immers gedurende een bepaalde tijd opbrengsten genieten.
Er bestaan twee berekeningswijzen van vruchtgebruik, één voor de berekening van de successierechten en één bij omzetting van het vruchtgebruik.
a) bij erfenis wordt de waarde van het vruchtgebruik berekend volgens artikel 21van het Wetboek van Successierechten, afhankelijk van de leeftijd van de vruchtgebruiker. Deze tabel vindt U onderaan deze tekst. Wanneer een huis bvb. een waarde heeft in volle eigendom van € 100.000, en de vruchtgebruiker is 63 jaar oud op het ogenblik van het overlijden, dan is de waarde van het vruchtgebruik 38% van de volle eigendom of € 38.000. Op dit bedrag zal de vruchtgebruiker dan successierechten betalen.
Lees volledig artikel
http://www.notarishendrickx.be/juridisc ... chtgebruik

Die wetgeving en de waarde van het vruchtgebruik kenden we al we al uit de aangifte van de nalatenschap.
De moeder van mijn echtgenote wenst helemaal niets in ruil voor het vruchtgebruik, ze wil er gewoon vanaf zijn.
De vraag betreft dus enkel hoe dit vruchtgebruik van twee appartementen waarvan mijn echtgenote reeds voor
de helft blote eigenaar is, correct en met een minimum aan kosten kan worden overgedragen.
Geen enkel van die appartementen is de "gezinswoning".

Poster Wanton in onderstaande link:
"Voor onroerende goedern is er enkel een notificatie bij de Registratie. De vruchtgebruiker wordt geacht de goederen in goede staat te houden en te bewaren. Bij het overlijden van de vruchtgebruiker is de overgang kosteloos. Wenst men vroeger af te zien van VG , dient en notariële akte opgemaakt te worden zoals voor elke verrichting met OG."

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=28167

Wanneer eindigt vruchtgebruik?
Doorgaans eindigt vruchtgebruik door het overlijden van de vruchtgebruiker. Het kan ook eindigen door eraan te verzaken (bij notariële akte) of door afloop van de termijn waarvoor het vruchtgebruik werd gekocht of geschonken.
http://www.notarishendrickx.be/juridisc ... chtgebruik

Kan dat niet zonder notariële akte?
Indien notariële akte verplicht, op welk bedrag worden de verschuldigde rechten dan betekend:
op waarde vruchtgebruik alleen of op totale waarde onroerend goed?

Vermits uw echtgenote vervroegd volle eigenaar wordt, moet een notariele akte opgemaakt
worden.
Bedrag kun je met notaris bespreken,indien jullie er niet uitkomen.

b) Bij omzetting van vruchtgebruik, bvb. bij verkoop van het huis, waarop vruchtgebruik rust, wordt de waarde van het vruchtgebruik berekend op basis van de te verwachten levensduur, het geslacht van de vruchtgebruiker en de opbrengst van het eigendom. Deze waarde wordt berekend en regelmatig bijgewerkt in sterftetabellen, opgemaakt door actuarissen. Onderaan deze tekst vindt U de meest gebruikte tabel in het notariaat. In het voorbeeld van vorige alinea zal de mannelijke vruchtgebruiker € 49.600 opstrijken, de vrouwelijke vruchtgebruikster € 56.080.
http://www.notarishendrickx.be/juridisc ... chtgebruik

Dus met notaris de mogelijkheden bespreken om de prijs zolaag mogelijk te houden.

Het gaat over geen afkoop van vruchtgebruik.
De vruchtgebruikster wil verzaken aan het vruchtgebruik tvv de blote eigenaar.
De vruchtgebruikster is 93 jaar en vraagt geen enkele vergoeding, ze wil enkel
verlost zijn van de lasten en de lusten van het vruchtgebruik.

vervolg van bericht #8:

1. Volgens wat ik hier vind zou verzaking mogelijk zijn zonder enig registratierecht te moeten betalen:
http://belastingen.vlaanderen.be/vb-160 ... emeenschap
"...is er op de huidige verzaking van vruchtgebruik geen Vlaamse registratiebelasting verschuldigd"

Kan een specialist dat bevestigen? En is het dan wel nodig een notariële akte op te stellen of volstaat eenvoudige registratie?

Dit had ik zelf hierboven #5 vermeld maar in #6 spreeht u niet van verzaken.
Verzakem is akte en notaris is specialist
Nogmaals herhaling
Wanneer eindigt vruchtgebruik?
Doorgaans eindigt vruchtgebruik door het overlijden van de vruchtgebruiker. Het kan ook eindigen door eraan te verzaken (bij notariële akte) of door afloop van de termijn waarvoor het vruchtgebruik werd gekocht of geschonken.
http://www.notarishendrickx.be/juridisc ... chtgebruik

Hieonder oud arikel over verzaken

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=61784

Dit had ik zelf hierboven vermeld maar in #6 spreeht u niet van verzaken.
Verzakem is akte en notaris is specialist
Nogmaals herhaling
Wanneer eindigt vruchtgebruik?
Doorgaans eindigt vruchtgebruik door het overlijden van de vruchtgebruiker. Het kan ook eindigen door eraan te verzaken (bij notariële akte) of door afloop van de termijn waarvoor het vruchtgebruik werd gekocht of geschonken.
http://www.notarishendrickx.be/juridisc ... chtgebruik

Dat is blijkbaar integenstrijd met wat ik hier op het forum heb gevonden:

Ik heb destijds geleerd dat afstand doen van een geërfd vruchtgebruik mogelijk is via een onderhandse akte. Te registreren aan 50 euro, maar de motivatie voor de afstand moet er in staan (de fiscus moet overtuigd worden dat het geen schenking is). Voor hoogbejaarde mensen kan dat zijn: "Mijn ouderdom en gezondheidstoestand laten me niet meer toe aan mijn talrijke plichten als vruchtgebruiker te voldoen.; ik kan de geestelijke en lichamelijke belasting daarvoor niet meer aan."

De info die men via googlen kan vinden heb ik zelf reeds!
Ik hoop nu dat iemand uit het notariaat mijn vraag hier oppikt.

Vooraleer een notaris te raadplegen wil ik goed ingelicht zijn over ALLE mogelijkheden.

Hier link naar bovenstaand topic #11 voor specialisten notariaat
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=67548

Dat had ik gelezen maar de info is niet unisono en gedateerd.
Ik had graag geweten -vooraleer naar notaris te gaan- wat de huidige
regels zijn. Zo is het o.a. geweten dat dit jaar de waarderingsregels voor
vruchtgebruik zijn gewijzigd...
Vandaar mijn vraag.

Dit is inderdaad een moeilijke vraag gelet op de ongebreidelde, niet te stoppen en steeds in beweging zijnde interpretatiedrang van de Vlaamse tollenaar. Volgens hun tamelijk recente oukaze, hieronder weergegeven, lijkt het er op dat wie door erfenis blote eigenaar is geworden schenkingsrechten zal moeten betalen op de schenking van het vruchtgebruik.

"Vervreemding vruchtgebruik onder de voorwaarden van artt. 2.8.6.0.1, 1ste lid, 1° of 2.9.6.0.1, 1ste lid, 3° VCF
Standpunt nr. 15171 dd. 21.12.2015
Artt. 2.8.6.0.1, 1ste lid, 1° en 2.9.6.0.1, 1ste lid, 3° VCF

Indien het vruchtgebruik wordt overgedragen aan de blote eigenaar, waarbij de belasting door de blote eigenaar of door zijn rechtsvoorganger reeds op de volle eigendom is voldaan, voorziet de VCF dat de overdracht van het vruchtgebruik is vrijgesteld van de schenkbelasting (art. 2.8.6.0.1, 1ste lid, 1°) of van het verkooprecht (art. 2.9.6.0.1, 1ste lid, 3°), naar gelang van het geval.

In het geval van een schenking van het vruchtgebruik aan de blote eigenaar, kan de vrijstelling van artikel 2.8.6.0.1, 1ste lid, 1° VCF eveneens worden toegepast als, op het ogenblik van de schenking van de blote eigendom, de schenkbelasting op de volle eigendom is voldaan door de schenker, op grond van een conventioneel beding in de schenkingsakte waarbij de schenker de schenkbelasting ten laste heeft genomen. Dit conventioneel beding belet immers niet dat de begiftigde, wettelijk gezien, de belastingplichtige is voor de betaling van de schenkbelasting
---------
- publicatie op 11.01.2016"

Het desbetreffend artikel luidt:

"Artikel 2.8.6.0.1. (01/01/2015- ...)

Er wordt een vrijstelling van de schenkbelasting verleend voor :
1° de overeenkomsten houdende schenking van vruchtgebruik aan de blote eigenaar, als de schenkbelasting of de erfbelasting of een soortgelijk recht door de blote eigenaar of door een vorige blote eigenaar, zijn rechtsvoorganger, op de waarde van de volle eigendom is voldaan;
2° de overeenkomsten houdende schenking van onroerende goederen die in het buitenland liggen;
3° op voorwaarde van wederkerigheid, de akten houdende schenking aan vreemde staten van onroerende goederen die bestemd zijn tot vestiging van hun diplomatieke of consulaire vertegenwoordiging in België, of voor de woning van het hoofd van de standplaats;
4° de akten houdende schenking van onroerende goederen als vermeld in artikel 2.8.4.1.1, § 1, voor zover die schenking plaatsvindt met het oog op de realisatie van een brownfieldproject dat het voorwerp uitmaakt of zal uitmaken van een bownfieldconvenant als vermeld in het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten.

De vrijstelling, vermeld in het eerste lid, 4°, wordt alleen verleend als bij de aan de formaliteit van de registratie onderworpen akte of verklaring over de overeenkomst een attest is gevoegd waarin wordt bevestigd dat de schenking plaatsvindt met het oog op de realisatie van een brownfieldproject dat het voorwerp uitmaakt of zal uitmaken van een brownfieldconvenant, en dat de onroerende goederen waarvoor de vrijstelling wordt gevraagd, deel uitmaken van dat brownfieldproject. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regels voor de vormgeving van dat attest.

Als de overeenkomst, vermeld in het eerste lid, 4°, ook andere onroerende goederen omvat dan de onroerende goederen, vermeld in het tweede lid, moet de verkoopwaarde van elk van de onderscheiden categorieën van onroerende goederen worden opgegeven in een aanvullende verklaring als vermeld in artikel 3.13.1.2.1, eerste lid.

De schenkbelasting is alsnog verschuldigd door de verkrijger van de onroerende goederen, vermeld in het eerste lid, 4°, als binnen de periode, vermeld in artikel 5 van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten, geen brownfieldconvenant voor het project wordt gesloten, of als het brownfieldproject niet tijdig wordt gestart of gerealiseerd conform de voorwaarden, vermeld in het brownfieldconvenant. De schenkbelasting wordt opeisbaar vanaf de kennisgeving aan het bevoegde personeelslid van het niet langer vervuld zijn van de voorwaarden voor het behoud van de vrijstelling. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regels voor die kennisgeving."