JuridischForum.be

Beste,

Mijn vriend en ik hebben geen gezamenlijke woonst en dus elk ons huis.
Vorig jaar heb ik een eigen huis aangekocht en tijdens de bouw ben ik bij hem ingetrokken tot wanneer de nieuwbouw klaar was.
Hij heeft de laatste maanden heel wat werken gedaan aan mijn huis. Heb hem daarvoor niet moeten betalen, maar wel heb ik hem af en toe iets cadeau gedaan om hem te bedanken. Hij wou niet betaald worden namelijk.
Nu telkens wanneer wij ruzie hebben dreigt hij ermee dat wanneer ik hem laat vallen, hij alsnog kan eisen dat ik al de uren die hij aan mijn huis gewerkt heeft moet betalen aan hem.
Ik ben niet direct van plan om de relatie te stoppen maar ik vind het niet lief van hem dat hij er zo vaak mee dreigt.
Kan hij dit eisen feitelijk mocht hij dit willen?

Als hij zelfstandige is, waarbij aangegeven is dat dit het soort werk is dat hij mag uitvoeren én hij kan bewijzen dat hij dat werk gedaan heeft, dan kan hij dat doen ja.
Netjes is het niet alvast inderdaad.

Mij dunkt dat vooral de bewijslast een probleem zal vormen, mocht hij daarmee verder gaan.

Nee, hij is niet zelfstandig, alleen wel zeer handig.

Als hij niet zelfstandig is, kan hij moeilijk gaan factureren. In principe mag je niet zonder familieverband gaan helpen aan een woning.

Dacht ik ook, maar heb al andere verhalen gehoord, bedankt voor de reacties

Misschien toch eens over de relatie nadenken want als dat nu al naar boven komt...

Dit is een feitenkwestie. Het is niet mogelijk om zomaar ergens een artikel tevoorschijn te toveren die zegt: "Jij of hij heeft gelijk". Het zal afhangen van de pet van de rechter.

Tussen jullie bestaat er een affectieve relatie. Het is dan normaal dat er tijdens deze relatie een bijdrage gebeurt van jullie beiden in de lasten van de feitelijke samenwoning. Ook al is er geen wetsartikel dat zegt dat er een bijdrageplicht is voor feitelijke samenwoners, toch denk ik dat men dit kan stoelen op de leer van de 'natuurlijke verbintenis'. Koppels dragen zorg voor elkaar en koken, kuisen, werken samen. Het is normaal dat er altijd een van de twee uiteindelijk meer zal gedaan hebben dan de ander. Wanneer de relatie eindigt, wordt er hier niet over afgerekend. Anders zouden de rechtbanken zich met allerlei kinderachtige vorderingen moeten bezighouden.

Nu, als in jouw geval de renovatiewerken zodanig omvangrijk zijn dat zij de normale samenwoningslasten overstijgen, dan is er een kans dat de rechter oordeelt dat hij recht heeft op een vergoeding en dit op grond van de 'vermogensvermeerdering zonder oorzaak'.

Dit is niet zo gemakkelijk.

Hij moet het volgende aantonen:
- bewijzen dat hij de renovaties gedaan heeft (getuigen, facturen, leveringsbons, foto's, ...)
- aantonen dat hij veel meer dan jij hebt bijgedragen in de relatie (als je cadeaus niet veel waard waren bijv.)
- dat de 4 voorwaarden van de vermogensvermeerdering zonder oorzaak vervuld zijn.

Jouw zaak doet me denken aan het arrest van het Hof van Beroep te Gent op 6 november 2014 (Rechtskundig Weekblad 2016-2017, nr. 6, 227). Daar had een vader door eigen arbeid een huis gebouwd op grond van zijn dochter en haar partner. Na beëindiging van de relatie vroeg de vader geld van het koppel - vooral van de man dus - voor zijn gedane werk. Hij kon zijn werk bewijzen. De man van de vrouw argumenteerde dat de vader dit gedaan had als natuurlijke verbintenis voor zijn dochter, nl. dat dit een normale bijdrage was aan het gezinsleven van zijn kind. De rechtbank ging hier niet mee akkoord en kende wel een vergoeding toe.

Conclusie: afhankelijk van de feiten is het niet onmogelijk dat hij geld van jou kan vorderen.

Hartelijk dank voor uw reactie. Het zet me tot nadenken toch. Wel moet ik nog even vermelden dat we niet feitelijk samenwonen.
Hij heeft zijn eigen huis en wou niet dat ik mij daar in kocht. Zijn vorige relatie heeft ervoor gezorgd dat hij geen vertrouwen meer heeft.
We hebben dus elk onze eigen woonst en ik weet niet wat hij daadwerkelijk kan en zal doen mocht het ook tussen ons twee fout aflopen.
Zoals u zegt zal het waarschijnlijk van de rechter afhangen.