JuridischForum.be

situatie: man en vrouw zijn getrouwd en zijn samen eigenaar van hun woning. De vrouw overlijdt en de man is nu nog maar voor de helft eigenaar. De vrouw heeft een testament waarin haar man geen erfgenaam is maar 5 anderen (geen kinderen). de vijf erfgenamen bezitten de andere helft van de woning. De man is wel legataris en heeft vruchtgebruik op de helft van de woning waar de erfgenamen eigenaar van zijn. Maar nu wil hij de woning verkopen. Kan dat? (hij wil de woning aan zijn zoon verkopen, maar wil wel in de woning blijven wonen)

Hij kan dit enkel maar als alle de 5 kinderen (en hemzelf) hiermee akkoord gaan.
De verkoopprijs moet daarna wel in 2 gedeeld worden, waarbij de ene helft hem toekomt, en de andere helft ook evenredig naar de 5 kinderen gaat.
Hij kan dit dus niet eenzijdig beslissen.

Hebben de kinderen trouwens al erfbelastingen betaalt op de helft van die woonst?
Zo nee, dan komt dit er ook nog eens bij kijken.

Blijkbaar heeft geen enkel kind iets geërfd, dus ook niet de zoon aan wie hij wil verkopen.
Ik veronderstel dat de overleden echtgenote niet de moeder was van deze zoon, anders had hij iets geërfd aangezien
kinderen niet volledig onterfd kunnen worden door hun ouder.
Alleszins zullen de andere mede-erfgenamen akkoord moeten gaan om te verkopen en bovendien ook akkoord over de prijs.
Indien de woning verkocht wordt heeft TS recht op de helft van de verkoopprijs PLUS de waarde van zijn vruchtgebruik.
De 5 andere eigenaars verdelen onderling de tegenwaarde van de blote eigendom van een halve woning.