JuridischForum.be

Hallo,

Mijn moeder wil een stuk grond van haar schenken aan mij en mijn broer. Mijn broer zou liever geld willen; daarom wil ik hem uitkopen.

Hoe werkt dit? Hoe kan ik absoluut zeker zijn dat mijn broer later bij de erfenis ofzo niet om meer komt vragen als de grond meer waard blijkt te zijn? En hoe kan dit gebeuren met zo weinig mogelijk kosten?

Het betreft hier een stuk grond in bouwgebied, nog niet verkaveld, maar zeker verkavelbaar in meerdere bouwgronden.

Ik heb hier op het forum al gevonden dat ik de grond best niet binnen de 3j zou verkopen omdat ik dan zwaar belast zou worden op de meerwaarde.

Zijn er nog dingen waar ik op moet letten?

Alvast bedankt.

2 mogelijkheden:

* uw moeder schenkt aan beiden de grond én geld. Als U nadien onder elkaar verkoopt, staat dat los van de schenking.
(toepassing van de regel: schenk aan uw kinderen steeds evenveel én van dezelfde aard)

* er bestaat een clausule op te nemen in de notariële schenkingsakte waarbij men op voorhand bepaalt dat de inbreng in alle gevallen beperkt zal blijven to een bepaald bedrag. Het is een louter burgerlijke clausule; dus zonder fiscale bedoelingen of gevolgen. Ik heb ze nog maar enkele keren gezien; kan er helaas geen naam op plakken.

Bedankt voor je reactie.

* uw moeder schenkt aan beiden de grond én geld. Als U nadien onder elkaar verkoopt, staat dat los van de schenking.
(toepassing van de regel: schenk aan uw kinderen steeds evenveel én van dezelfde aard)

Grote sommen geld schenken kan moeder op dit moment niet (of maakt de hoeveelheid niet uit?), en al helemaal niet voor de waarde van die grond. Bovendien is de grond één geheel en onverdeeld. Ofwel heb ik jouw antwoord niet goed begrepen.

Waarom kan het niet zonder geld te schenken? Moeder schenkt de grond "onverdeeld" aan de 2 kinderen en ik koop de helft van mijn broer over? Of is dit slechter voor het percentage registratierechten? Hoeveel zijn die trouwens?

Waarom kan het niet zonder geld te schenken?
Ja, dat kan natuurlijk ook. Maar dan moet U wel geld hebben om dat te doen.
Ik dacht 1% op de totale waarde; door het ophouden van de onverdeeldheid.

Uiteraard eerst schenkingsrechten, maar daar wringt een schoentje door de nieuwe voorwaarden voor de schenking van bouwgronden (verminderd tarief): zie 2° hieronder: wat gebeurt er als nadien 'de begiftigde' verandert van 2 kinderen naar 1 kind? Ik weet het niet (ik weet alleen dat ik om dergelijke redenen al altijd een hekel heb gehad aan de cursus registratierechten).

Artikel 140undecies
Het in artikel 140nonies bepaalde bijzonder evenredig recht wordt alleen toegepast indien in de akte van schenking uitdrukkelijk wordt vermeld :

1° dat het perceel grond volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw;

2° dat de begiftigde zich ertoe verbindt om binnen de drie jaren te rekenen van de datum van de akte een volledig dossier tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning tot het bouwen van een woning met betrekking tot het geschonken perceel in te dienen.