schaduwdoek op koer

[Jonas87]

Ik probeer een zo volledig mogelijk en objectief beeld te schetsen alvorens de vragen te stellen.
Wij huren een huis (halfopen rijhuis) met langs de zijkant een terras met een muur als afscheiding naar de buren.
De oriëntatie is zo dat op het warmste van de dag de zon volop zit te branden op de koer.
We hebben bijgevolg, om onze koer toch degelijk te kunnen gebruiken een schaduwdoek opgehangen die met stevige haken bevestigd is aan de gevel aan de ene kant en de tussenmuur aan de andere kant.
De huisbazin eist nu dat we deze verwijderen en de gaten in de muur terug opvullen.
De schaduwdoek is eveneens waterdicht en zorgt dus ook voor bescherming tegen regen. Dit is ook van belang omdat we over de koer moeten naar het buitentoilet (er is wel nog een 2e toilet in de badkamer binnen) én om naar de berging te gaan waar onze vaatwasser, wasmachine en droogkast staan. Er is geen enkele mogelijkheid om deze machines ergens anders in het huis te plaatsen en enkel dus daar.
Als gevolg, los van de brandende zon op de koer, maar bovendien moeten we dus vaak door de watergietende regen met onze was en vaat.
We nemen steeds de doek zelf van de haken weg als er stormweer of hevige wind voorspeld wordt.
De eigenaar eist dus dat we de doek weghalen en stelt dat dit niet toegestaan is en bovendien gevaarlijk is bij bepaalde weersomstandigheden en dat we de boorgaten dienen te dichten.
Mijn initiële vragen:
- Is het verboden een schaduwdoek te hangen?
- is het verboden gaten te boren in de gevel?
- indien het verboden is gaten te boren wat mag dan wel om de schaduwdoek toch te mogen hangen?
- mogen we bvb palen zetten en daar de doek aan hangen?

[mava105]

verhuurder kan die eisen pas stellen bij einde huur. Als je voor zoegt dat alle haken uit de muur zijn verdwenen, en de gaten vakkundig gedicht, hebben ze niets te zeggen.

[Drone]

- Is het verboden een schaduwdoek te hangen?

neen


- is het verboden gaten te boren in de gevel?

neen

moeten pas "hersteld" hersteld worden als de huur stop word gezet, indien niet, daar dient de waarborg voor

- indien het verboden is gaten te boren wat mag dan wel om de schaduwdoek toch te mogen hangen?


- mogen we bvb palen zetten en daar de doek aan hangen?

mogelijk vergunningsplichtig, navraag doen bij de gemeente


verhuurder heeft zich niet te moeien hoe u het terras inricht en hoe komt deze dat te weten?

[Jonas87]

Terras is langs de zijkant van het rijhuis (halfopen) en dus zichtbaar vanop straat. Er is een ommuring en ondoorzichtige poort, maar de schaduw doek komt hoger en is dus zichtbaar vanop straat en is zichtbaar dat dit met haken in gevel is verankerd.
Het stoort me dat ze haar “regeltjes” laat voorgaan op het menselijke, namelijk dat onze kinderen anders in de hitte moeten zitten of niet buiten kunnen of dat we altijd maar door de watergietende regen naar onze vaat- en wasmachine moeten.

[KJ86]

Tja, regeltjes.

De kleur van het voegsel matchen voor de boorgaten te dichten is specialistenwerk. Die paar gatjes vullen daarvoor mag je rekenen op een paar honderd euro voor iemand die komt zoeken naar de corresponderende kleur. Veel huurders zijn niet zo gewillig om arbeid te betalen voor herstellingen. De waarborg is heilig en dient volledig terugbetaald te worden aan de huurder. Dat is de Vlaamse mentaliteit. Om die reden hebben huurcontracten een standaardclausule dat er geen aanpassingen aan het goed mogen aangebracht worden zonder toestemming van de verhuurder.

Het is aangewezen om uw huurcontract te lezen want de kans is groot dat uw verhuurder gelijk heeft!

[Meeboo]

is die zijmuur gemeenschappelijk?
Als dit een gemeenschappelijke muur betreft mag u zonder akkoord van de andere eigenaar geen gaten maken in de muur

[WindaerdJ]

Jonas87, wat KJ86 schrijft mag je in ieder geval straal negeren. Als er op een dag hier iemand schrijft "ik ben huurder, en de verhuurder probeert elke zaterdagavond straalbezopen de woning in brand te steken" zou hij nog zeggen "en dan? Dat is zijn eigendom. Als hij dat in brand wil steken moet de huurder zich maar aanpassen"

Huurders dragen immers niks bij tot de maatschappij: https://juridischforum.be/viewtopic.php ... 75#p742875

[KJ86]

Dat wordt weeral verkeerd voorgesteld en is uit de context gerukt. Die huurder wou behandeld worden als een koning, hetgeen uiteraard niet kan, want er is maar één familie in ons land die dat recht verworven heeft.

[mava105]

Er mogen kleine kleurverschillen zijn in de herstelling. Daar kan de verhuurder zich niet op beroepen voor zover ze niet te uitgesproken zijn.

[lukasi]

Dat wordt weeral verkeerd voorgesteld en is uit de context gerukt. Die huurder wou behandeld worden als een koning, hetgeen uiteraard niet kan, want er is maar één familie in ons land die dat recht verworven heeft.

Inderdaad , dat stel jij verkeerd voor.
Huurder was flexibel , alleen die dag kon hij niet wegens medische afspraak. En het weekend zat hij ergens anders.

[KJ86]

Ik ga daar niet op ingaan want anders vervuil ik het topic te veel, TS mag zeker zijn dat mijn antwoord juist is. De meeste contracten bevatten een standaardclausule dat de huurder geen aanpassingen mag doen zonder toestemming van de verhuurder.

Windaerd J is gewoon een bewonderaar van mijn werk hier op het forum aangezien zijn eerste bericht, één is om tegen mijn schenen te schoppen.

[mava105]

Het gaat hier dan over aanpassingen aan het onroerend goed. Een schaduwdoek is een soort van decoratie en 100 % voorlopig, dat weer zal verdwijnen als de zon voor langere tijd wegtrekt.

[KJ86]

Het is een terrasoverkapping met een redelijk permanent karakter, het wordt enkel gedemonteerd bij stormweer. Het wordt volgens TS ook gebruikt als afdak tegen de regen. Als die terrasoverkapping te dicht tegen de buurman hangt of te hoog bevestigd is, heeft TS meldingsplicht bij de gemeente voor zijn constructie.

[Lanox]

Onze parasol wordt ook alleen maar gedemonteerd bij stormweer. Ik rep me even naar de gemeente.

[KJ86]

Parasol wordt niet bevestigd aan een huis. Voor een stedenbouwkundige overtreding wordt er geen onderscheid gemaakt in materiaal. Het is de functie die belangrijk is. Als TS een afdak maakt in textiel valt dat onder de regels van terrasoverkapping. Het is gewoon een meldingsplicht. Als het afdak laag genoeg hangt en ver genoeg van de buren en niet te groot is, vervalt de meldingsplicht.