JuridischForum.be

We hebben in 2009 een woning gebouwd (bouwaanvraag in 2007). We hebben in 2023 onze woning verkocht. Tijdens de verkoop hebben we verklaard dat we geen weet hebben van bouwovertredingen. Onze makelaar en de twee notarissen hebben ook geen informatie verschaft dat er bouwovertredingen zouden zijn.

Onze kopers hebben ondertussen de woning terug verkocht en de notaris van de nieuwe kopers heeft inlichtingen bij ruimtelijke orde ingewonnen. Nu blijkt dat een deel van de oprit niet vergund is. Hiervan waren wij niet op de hoogte; onze architecten beweren dat het in die tijd niet gebruikelijk was om een vergunning voor de oprit aan te vragen, zolang deze binnen de verkavelingsvoorschriften viel (wat het geval is).

De nieuwe kopers hebben hun geboden prijs van de woning met 5,000€ laten zakken omwille van de bouwovertredingen. Onze kopers willen die nu op ons verhalen en hebben ons al voor deze 5,000€ ingebrekegesteld en dreigen met verdere juridische stappen.

Wat kunnen wij hier nu het beste mee doen?

Laat ze maar procederen. t Zou mij verwonderen dat een rechter hierin meegaat. Dit is mi een discussie tussen verkoper en koper waar jij niets meer mee te maken hebt. Bij twijfel ev een advocatenadvies vrgen.

Proberen gaat mee, maar als er iemand hier boter op het hoofd heeft dan is het de notaris van de eerste verkoop, die toen had moeten uitzoeken dat er een bouwovertreding was. Wat hij dus niet gedaan heeft.

De mensen die het van jou gekocht hebben konden die oprit perfect zien liggen, dus het is alvast geen verborgen gebrek. Vergunningen zijn publiek opvraagbare informatie.

Ik zou er dus zeker niet in mee gaan. Gewoon heel droog antwoorden dat jij geen betrokken partij bent tussen huidige koper en huidige verkoper en dat je niet verder wenst gecontacteerd worden

#3: op basis waarvan denkt u dat notarissen bouwovertredingen moeten naspeuren?