Schade na afbraak naastgelegen woning

[NeleG]

Beste mensen,

Wij wonen in een hellende straat en een aantal jaren geleden werd de aanpalende woning (die lager gelegen is) afgebroken. Die woning was eigendom van de gemeente. Ongeveer een jaar geleden ontdekten we plots scheuren in onze gevel, zowel aan de voor- als achterkant. Ook krijgen we geen enkele raam meer dicht nadat we ze geopend hebben.

Wij vermoeden dat deze schade te maken heeft met de afbraak van de naastgelegen woning. We hebben een advocaat ingeschakeld, die ons vertelde dat er een bepaalde termijn is vanaf de eerste vaststelling om te reageren. We hebben daarna de verzekering aangeschreven, die ons aanvankelijk afwimpelde, maar kort daarna toch bereid was om tussen te komen.

De verzekering vraagt echter om een expert langs te laten komen. De expert van de gemeente is al geweest en stelt uiteraard dat de schade niet hun schuld is. Omdat het om funderingsproblemen gaat, vragen de experten nu aanzienlijke bedragen om iets op papier te zetten – bedragen die we helaas niet kunnen missen. We hebben de verzekering laten weten dat we deze kosten niet kunnen dragen, maar zij blijven aandringen op een bestek.

We weten niet goed wat we nu moeten of kunnen doen. Heeft iemand ervaring met een soortgelijke situatie of advies over hoe we het beste verder kunnen gaan?

Alvast bedankt voor jullie hulp!

Met vriendelijke groeten,

Nele

[NeleG]

Toevoeging:
We hadden een tijd lang niets meer van ons laten horen aan de verzekering omdat we op zoek waren naar een betaalbare expert. Deze zoektocht heeft bijna een jaar geduurd, maar helaas hebben we nog geen oplossing kunnen vinden. We willen dit nu echt verder aanpakken en staan open voor advies!

[mava105]

Zoek gewoon een goede aannemer, en laat die een gedetaileerd bestek opmaken. Stuur dat dan door naar de verzekering.

[lukasi]

Is er bij de afbraak dan geen plaatsbeschrijving gebeurt door de eigenaar van dat pand?
Aan de hand van de vergelijking met dit proces verbaal en huidige toestand kunnen scheuren en barsten al getraceerd worden naar de afbraak.

[mava105]

Een dergelijke schade kan je toch veel sneller ontdekken. Ramen die klemmen, voel je toch onmiddellijk. Dan wacht je toch geen jaar om hierover aangifte te doen.

[Lanox]

Hoeveel tijd is er tussen de afbraak en de eerste ontdekte schade? Het causaal verband aantonen zal niet gemakkelijk zijn als er veel tijd tussen ligt. Met de langere extreem natte en droge periodes van de laatste jaren zijn er wel meerdere huizen die spontaan verzakken of scheuren omdat de grond eronder plots anders "werkt".

En wat vraagt de verzekering van jullie? Een offerte voor de kostprijs van de herstelling, of een verslag van de schade om de oorzaak te achterhalen? Indien het tweede, lijkt mij dit een kost die de verzekering zelf moet dragen.

[NeleG]

De klemmende ramen werden inderdaad al veel langer geleden vastgesteld, maar we legden daar de link niet in. Vermits dit over stabiliteit gaat en ze daarvoor speciale apparatuur moeten gebruiken, vragen aannemers dus een behoorlijke som geld (die we niet hebben).

De verzekering vraagt zowel om de oorzaak te laten onderzoeken als een bestek voor herstelling op te maken. Ik heb hen, na meer dan een jaar, gisteren eindelijk zover gekregen om zelf een expert te sturen. Het bestek moeten we nog steeds zelf voor zorgen.

We weten dat er andere oorzaken kunnen zijn, maar moeten we het daarom zo laten? Wat als dit nu wel door de afbraak komt? Gewoon laten passeren? Ons werd verteld dat de kans groot is dat het door de afbraak komt, oude woningen werden blijkbaar vaak per 2 op een grondplaat gezet. Als het niet door de afbraak komt, dan houdt het verhaal voor ons op, maar ik denk toch dat we eerst de afbraak moeten uitsluiten voor we het opgeven.

[NeleG]

Nog 1 antwoord vergeten. Er is inderdaad een plaatsbeschrijving gemaakt. Probleem is dat het over jaren geleden gaat, dat er dus inderdaad nog andere oorzaken kunnen zijn.

[lukasi]

snap ik niet goed
Je hebt een plaatsbeschrijving.
In de plaatsbeschrijving is er geen melding van klemmende deuren ramen of scheuren en barsten.
Op basis van deze pv stelt u de buur in gebreke.
Het is aan hen om te bewijzen dat de schade niet veroorzaakt is door de afbraak.

[KJ86]

De topicstarter kan geen prijs indienen omdat niemand een offerte wilt maken voor die herstelling. Het stopt voor de verzekeringen tot dat er een bestek is.

[mava105]

Hij moet toch geen offerte binnenleveren die klopt tot op de cent.
Dat hij gewoon een degelijk uitgewerkte RAMING maakt van de verwachte werken.Ik heb destijds verschillende ramingen ingediend bij verzekeringen, die bijna allemaal werden aangenomen