Kosten RegistratieRechten

[nightman]

Hallo,

Even een paar vragen over registratierechten en notariskosten bij aankoop van een huis.

Zal eerst de situatie schetsen.
Ik ben nog niet in het bezit van een eigendom maar mijn vriendin heeft wel al een huis. Nu zijn we aan het uitkijken om samen iets te kopen. De vraag is hoe we dit het voordeligste aanpakken.
Hoe ik het begrepen heb komen we niet in aanmerking voor een laag beschrijf omdat mijn vriendin al een huis heeft?
Wat als ik het huis op mijn naam laat beschrijven en we samen een hypotheek afsluiten?
Indien de bank hiermee akkoord zou gaan veronderstel ik dat ik in aanmerking kom voor een laag beschrijf?
Nu zijn we wel van plan binnen een drietal jaar te trouwen. Zou ze op dat moment dan ook mede-eigenaar worden van het huis? (mss dmv huwelijkscontract?). Zijn hier kosten aan verbonden, mss opnieuw registratiekosten ofzo?

Een laatste en mss te eenvoudige vraag
Indien ik een huis van 180000€ koop, 120000€ verbouwingen, dus een hypotheek afsluit voor 300000€. Waarop worden de registratiekosten dan juist berekend? ik vermoed enkel de prijs van het huis?

Alvast bedankt voor de reacties op de vele vragen.

[wanton]

De registratierechten worden berekend op de aankoopprijs , in uw bericht dus 180.000 €. De bepaling van laag beschrijf worden bezien per partner. dat wil zeggen dat jij wel in aanmerking komt voor klein beschrijf , en uw vriendin dus niet. Jij betaalt 5 % en zij 10 % ,elk op zijn deel.
U kan het huis alleen aankopen , met een gezamenlijke lening. Ik raad dit evenwel niet aan. Uw vriendin is aan het meebetalen aan uw eigendom. Indien de trouw niet doorgaat , voorspel ik grote problemen om de onderlinge betalingen te regelen.
Als je het toch zo zou doen , moet je een huwelijkscontract maken waarbij jij dat huis in de gemeenschap brengt. Dat kost niet veel. Op die moment ook zien of de lening dient aangepast te worden.

[nightman]

Nu las ik dat wanneer je al in het bezit van een huis bent en een tweede huis aankoopt je nog altijd kan genieten van het klein beschrijf bij de notaris wanneer beide KI's samen opgeteld niet meer zijn dan 745€?

Stel ik koop samen met mijn partner (dat al een eigendom bezit) een gezamelijk huis. 99% eigendom voor mij en 1% voor partner. Is dit mogelijk? Betaal ik dan klein beschrijf op de 99% en partner groot beschrijf op die 1%?
Is er een mogelijkheid om nadien 50/50% te laten bekomen? Welke kosten zouden hieraan verbonden zijn?

Hoe zit dat juist met de premies dat je kan verkrijgen bij verbouwingen? komen we dan nog steeds in aanmerking aangezien mijn partner al eigenaar is?