renovatiekosten

[meesje]

Mijn moeder verblijft in een rusthuis. Ze verhuurt het appartement (als enige en volle eigenaar) waar ze voordien woonde.
Ik ben haar enige erfgenaam en zal dat appartement ooit erven.
Mijn moeder heeft de huurinkomst nodig om factuur rusthuis te kunnen betalen.

Maar nu zijn er zeer grote renovatiekosten aan het gebouw (gemene delen) alsook intern in het appartement zelf. Zij kan die niet betalen.
Ik ben bereid die kosten te betalen in haar plaats. Aangezien het een grondige renovatie is zal de waarde van het appartement stijgen.
Hoe kan ik vermijden dat ik op mijn eigen investering in die renovatie later erfenisrechten zal moeten betalen?

[Sirkii]

Een overeenkomst opstellen waarin je overeenkomt dat je factuur x Y en z ter waarde van x euro leent aan je moeder die terugbetaalbaar is naar de mogelijkheden bij leven. Zet er ook een faire intrestvoet in. Hou bewijzen van betaling goed bij. Als er meerdere erfgenamen zijn is dit ook OK omdat vooraleer te verdelen eerst de schulden moeten vereffend worden.

Je zou ook al de naakte eigendom kunnen geschonken krijgen om dan als eigenaar de kosten ten laste te nemen. Kosten zouden min of meer even groot zijn als de successierechten. Natuurlijk niet interessant als je later het appartement gaat verkopen.

[Franciscus]

Geen reservefonds?
Kan de VME geen lening krijgen?
Als naakte eigenaar kan u ineens naar de AV gaan anders moet u elke keer zo'n volmachtformulier laten tekenen.

[meesje]

Geen reservefonds?
Kan de VME geen lening krijgen?
Als naakte eigenaar kan u ineens naar de AV gaan anders moet u elke keer zo'n volmachtformulier laten tekenen.

Ja, maar daar zit nog geen tiende in van het benodigde bedrag.
De VME vraagt geen lening aan, daar is geen meerderheid voor.
Ik ben geen naakte eigenaar.

[meesje]

Een overeenkomst opstellen waarin je overeenkomt dat je factuur x Y en z ter waarde van x euro leent aan je moeder die terugbetaalbaar is naar de mogelijkheden bij leven. Zet er ook een faire intrestvoet in. Hou bewijzen van betaling goed bij. Als er meerdere erfgenamen zijn is dit ook OK omdat vooraleer te verdelen eerst de schulden moeten vereffend worden.

Je zou ook al de naakte eigendom kunnen geschonken krijgen om dan als eigenaar de kosten ten laste te nemen. Kosten zouden min of meer even groot zijn als de successierechten. Natuurlijk niet interessant als je later het appartement gaat verkopen.

Dergelijke leningen van kinderen aan hun ouders worden gewoonlijk verworpen bij de vaststelling van de successierechten.
Daarin schuilt mijn probleem. Anders was er geen probleem.

[wanton]

Ik volg SirkiI : lening aan moeder - terug te betalen bij haar overlijden- of zelf alle facturen betalen. Zorg idd goed voor alle bewijzen en documenten. Geleende bedrag kan in mindering gebracht worden bij de erfenis. Daarentegen, eerst schenking en dan kosten betalen is in uw nadeel.

[j.demoor]

“Art.3.3.1.0.8. § 1. De aangifte van nalatenschap vermeldt :...10° behoudens als toepassing wordt gemaakt van artikel 2.7.3.4.2, eerste lid, de aanduiding van iedere schuld die in mindering van het belastbare actief toegelaten kan worden, met opgave van de voornamen, de achternaam en het domicilie van de schuldeiser, van de oorzaak van de schuld en van de datum van de akte, als er een bestaat. Als de afwijking, vermeld in artikel 2.7.4.1.1, § 2, derde lid, van toepassing is, moet bij de schulden die specifiek zijn aangegaan om de gezinswoning te verwerven of te behouden, uitdrukkelijk worden vermeld dat ze met dat doel zijn aangegaan...”(Hoofdstuk 7 Erfbelasting ,Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013).

U kan uw moeder het geld lenen dat nodig is voor de renovatie. Deze lening -al dan niet hypothecair - is bij haar overlijden een schuld die in mindering van haar nalatenschap kan worden gebracht.