meeneembaarheid registratierechten : intresten na 8 maanden

[Barteny]

In 2005 hebben wij een bouwgrond gekocht waarop we momenteel nog aan het bouwen zijn.
Vorig jaar in juli hebben we dan ons huis - aangekocht in 1998 - reeds verkocht, om tijdelijk in een huurhuis te gaan wonen, in afwachting dat onze bouw af is.

In de verkoopakte werd opgenomen dat we beroep wensen te doen op de meeneembaarheid door teruggave ('rugzakje') van de registratierechten welke betaald werden bij de aankoop van onze eerste woning.

Wij dachten aanvankelijk dat we pas recht hadden op de teruggave van zodra we konden bewijzen dat we (binnen de 5 jaar) in onze nieuwbouw wonen, en dat de terruggave dan pas kan worden aangevraagd. Doch ik schijn nu te begrijpen dat de vermelding in de verkoopakte geldt als het verzoek tot terugbetaling, en dus dat we deze regsitratierechten in feite al onmiddelijk na de verkoop hadden moeten terugkrijgen. Is dit juist, of moet dit verzoek buiten de akte nog appart worden aangevraagd ?

Bovendien zouden we dan volgens volgende artikels zelfs recht hebben op de wettelijke intresten, gezien de verkoop reeds 8 maanden voorbij is :

http://www.immoweb.be/nl/pages/page.cfm ... ration.htm

Momenteel duurt het twee jaar voor je effectief de teruggave van het registratierecht krijgt, omdat er bij de Federale Overheidsdienst Financiën meer dan 10.000 dossiers wachten voor behandeling.
Daarom heb je voortaan naast de meeneembaarheid van registratierechten ook recht op de sommen interesten dat het bedrag genereert. Je moet acht maanden na het indienen van het verzoek tot teruggave een aangetekende brief versturen die de ontvanger in gebreke stelt en aanmanen zijn verplichtingen na te komen.

http://www.senate.be/www/?MIval=/public ... id&LANG=nl

De administratie staat voortaan toe dat de terug te geven sommen intresten genereren nadat de rechthebbende de ontvanger bij aangetekende brief in gebreke stelt en aanmaant om onmiddellijk zijn verplichtingen na te komen. Die termijn kan wel ten vroegste aanvang nemen de dag na het verstrijken van een termijn van acht maanden na indiening van het verzoek tot teruggave.

Met dit versoepelde standpunt sluit de administratie zich aan bij de recente rechtspraak en de rechtsleer die voor een rechtsgeldige
ingebrekestelling niet langer een deurwaardersexploot noodzakelijk acht. Een duidelijke en ondubbelzinnige aanmaning van de schuldenaar volstaat.

Zijn er enige wettelijke vormvereisten voor zo'n aanmaning/ingebrekestelling, of heeft er toevallig iemand een voorbeeld ?

En aan welke ontvanger moet dit dan gericht worden ?
- Aankoop huis te Kortenberg : notaris te Brussel (dus registratiekantoor Brussel ?)
- Aankoop bouwgrond te Zemst : notaris te Antwerpen
- Verkoop huis te Kortenberg : notaris te Schaarbeek (registratiekantoor Schaarbeek)

Ik veronderstel de ontvanger van de akte waarin het verzoek staat, dus Schaarbeek.
Of Kortenberg omdat het huis in Kortenberg was ?

[j.demoor]

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest).

Kortenberg behoort niet tot het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (http://nl.wikipedia.org/wiki/Brussels_H ... #Gemeenten) en valt onder toepassing van het Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest,ook al zou de notaris die de akte verlijdt wel in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gevestigd zijn.

‘mits de nieuwe aankoop(=2005) vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop(=2008)’

Nieuwe aankoop(=2005) is NIET binnen twee jaar te rekenen van de...wederverkoop(=2008) maar gaat eraan vooraf

[Barteny]

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest).

Nieuwe aankoop(=2005) is NIET binnen twee jaar te rekenen van de...wederverkoop(=2008) maar gaat eraan vooraf

Artikel 61/3 gaat over de "Meeneembaarheid ingevolge Verrekening".
Ik dacht dat het hier over "Meeneembaarheid door Teruggave" gaat, ttz. artikel 212bis :

In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere aankoop van het onroerend goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt, en in geval van verdeling van een dergelijke woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, teruggegeven mits de verkoop of de verdeling vaste datum heeft gekregen uiterlijk twee jaar, of vijf jaar in geval van aankoop van een bouwgrond, na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop.

[j.demoor]

Art.212bis is inderdaad WEL van toepassing. Ga naar http://www.fisconet.fgov.be/ voor het bijgewerkte en volledige art.212bis Wetboek Registratierechten(Vlaams Gewest).

“Art.212bis...het verzoek tot teruggave,ondertekend door de natuurlijke persoon,wordt gedaan in of onderaan op het document dat aanleiding geeft tot de heffing van het evenredig recht op de verkoop...“(Wetboek Registratierechten).

Onderzoek zorgvuldig dit document,zijnde de verkoopakte van uw huis in 2008.

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte, hetzij door de overeenkomst zelf, wanneer deze bepaalt dat de schuldenaar zal in gebreke zijn zonder dat enige akte nodig is en door het enkel verschijnen van de vervaltijd. Art.1146.Schadevergoeding is dan eerst verschuldigd wanneer de schuldenaar in gebreke is zijn verbintenis na te komen. Art.1153.Inzake verbintenissen die alleen betrekking hebben op het betalen van een bepaalde geldsom, bestaat de schadevergoeding wegens vertraging in de uitvoering nooit in iets anders dan in de wettelijke interest*...Zij is verschuldigd te rekenen van de dag der aanmaning tot betaling...”(Burgerlijk Wetboek).

*01 januari 2009 = 5,5%(B.S.090116)

U kan dus aanmanen van zodra de betaling eisbaar is,namelijk vanaf de verkoop van uw huis in 2008. Er zijn geen wettelijke vormvereisten voor die aanmaning.

De ontvanger die moet terugbetalen is deze die de registratierechten ontving op de verkoop van uw huis in 2008,zijnde de ontvanger bevoegd voor Kortenberg. Ik vermoed dat dit een van de drie ontvangkantoren van Leuven is.