JuridischForum.be

Zit in de volgende situatie.

We zijn met een aantal erfgenamen van het ouderlijk huis van onze overleden ouders. Op de helft van de waarde van de woning is indertijd al successierechten betaald door ons vader. Nu paar jaar later is ons vader overleden en zijn we met 7 erfgenamen.

Wij (mijn vriend en ik) zouden het huis willen kopen als iedereen akkoord gaat met ons bod natuurlijk. Stel dat iedereen akkoord gaat.

Mijn vriend en ik zijn feitelijk samenwonend. Is het niet beter dat we gehuwd zijn of wettelijk samenwonend zijn. Onze notaris zei iets van dat ik minder registratierechten of zo zou moeten betalen voor de lening en mijn vriend meer? Klopt dit? Is me totaal niet duidelijk.

Eén van mijn broers wil zijn deel schenken aan mij, zodat we minder moeten gaan lenen. Hoe zit dat precies dan in elkaar? Moeten we dan lenen voor het totale bedrag van ons bod, zodat later iedereen zijn deel krijgt of hoe wordt mijn broer zijn deel dan afgehouden?

Als iedereen akkoord is, hoe gaat alles verder in verloop qua betalingen en zo?

Zoals je kan lezen is dit voor mij allemaal heel nieuw en heb ik hier totaal geen ervaring mee. Maar wil eens duidelijkheid.

Bedankt aan allen om mij raad en info te geven!!!

Na het overlijden van uw vader , bent u eigenaar van 1/7 van de woning , net zoals uw broers en zussen.
Indien u de woning zou kopen uit de onverdeeldheid , betaalt U 1% registratierechten op de totale waarde van de woning. Uw broer kan zijn deel aan U schenken , maar dan betaalt U de nodige schenkingsrechten en die bedragen tussen broers/zussen : 20 - 25 - 35 %.
Indien uw vriend mee zou investeren , moet ik er U op wijzen dat , bij volledige koop door U beiden samen , de woning van U blijft voor de volledige waarde. Uw vriend wordt geen eigenaar , bij uitkoop van de onverdeeldheid.
Oplossing : trouwen en bij huwelijkscontract de woning inbrengen in de gemeenschap. Dat kost slechts een 300 €. In zulk geval zou ik dit zelfs eisen alvorens ik bereid zou zijn mee te investeren.
Een andere oplossing kan een gesplitste aankoop zijn : U koopt 5/14 van de woning , uw vriend 7/14. U bezit aldus beiden de helft van het huis ? Nadeel is dat uw vriend 10 % registratie betaalt.

Wanthon, bedankt voor uw antwoord!

De 10% registratie voor mijn vriend, blijft die ook 10% als we gehuwd zijn en een huwelijkscontract laten opmaken?

Het % van de schenkingsrechten, hoe wordt deze bepaalt naar 20, 25, of 35 %?

Bedankt voor uw antwoord!

De 10 % voor uw vriend aan registratierechten , alas hij , afzonderlijk van u , een deel zou kopen , blijft steeds van kracht.
Schenkingsrechten onroerende goederen tussen broers en zussen :

20 % voor de eerste 12500 %
25 % voor de schijf 12500 tot 25000 €
35 % voor de schijf 25000 tot 75000 €
50 % voor de schijf 75000 tot 175000 €
65 % voor de schijf boven 175000 €

De schenkingsrechten worden berekend per schenker en per begunstigde

Wanthon

Wat ik niet zo goed versta, als mijn vriend en ik zouden huwen, blijft dit dan 10% registratie voor hem?

Ja , want een schoonkind is en blijft , juridisch gezien , een 'vreemde'. Het is geen familielid of bloedverwant.