JuridischForum.be

Geldt de meeneembaarheid van registratierechten ook bij de uitkoop van de woonst die met 2 is aangekocht ?

Wij hebben samen 13 jaar terug, met gemeenschap van goederen, een woonst gekocht en 12.500 Euro registratie rechten betaald.
Na de recente scheiding koop ik mijn vrouw uit en betaal 1% registratie rechten.
Kan ik deze 1% registratie rechten terugvorderen daar ik vroeger 6.250 euro registratie rechten betaald heb ???

Volgens mijn notaris kan enkel mijn vrouw registratie rechten terugvorderen bij de recente aankoop van haar nieuwe woonst.

Kan ik echt niet aanspraak maken op de meeneembaarheid van registratierechten ??

Indien ik dit echt niet gaat, kan mijn (ex-)vrouw (met mijn toelating) de volledige 12.500 euro registratie rechten terugvorderen als zij meer dan 12.500 euro registratie rechten betaald heeft voor haar nieuwe woning ?

Groetjes,
Ivo

Ik had hier graag een klein aanvullend vraagje over gesteld.

Ik sta momenteel voor een uitkooprocedure. Ik ben degene die zal uitgekocht worden en dus een bedrag terugkrijg. Ik wil op korte termijn daarna zelf een woning aankopen. Moet ik tijdens de uitkoopprocedure iets speciaals doen om recht te kunnen hebben om die meeneembaarheid? Moet er bv. iets extra's opgenomen worden in de akte of de documenten? Zal dit tijdens de uitkoop een meerprijs in allerlei kosten betekenen voor mezelf of de andere partij?

Groeten,

Lenny

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, hetzij de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan...Het te verrekenen bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro.Dit maximum te verrekenen bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon bekomt in het nieuw aangekochte goed.”(Wetboek Registratierechten).

Vanaf uw echtscheiding werd uw huwelijksgemeenschap omgezet in een onverdeeldheid die voor de helft aan elke gewezen echtgenoot toebehoorde.

Uw nieuwe aankoop betreft de helft van de vroegere gezinswoning. U verkoopt echter niet de woning die u voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend,zodat er niets te verrekenen valt. Dit is wel het geval bij uw vrouw die de helft ervan aan u verkocht. Haar registratierechten op die helft kan zij verrekenen op haar nieuwe koop binnen de grenzen en onder de voorwaarden van voornoemd art.61-3.

Dus is dit de goede vertaling: De partij die "vertrekt" kan genieten van meeneembaarheid als de volgende woning binnen de 2 jaar na de uitkoop/verkoop van de eerste woning gebeurt? + De partij die "blijft" en de woning overneemt geniet geen meeneembaarheid?

Alvast bedankt voor de reactie!

Lenny

Dikke pech dat ik mijn 6250 Euro registratierechten niet kan terugvragen bij een uitkoop.
Toch hartelijk bedankt voor de reactie.

Ivo