JuridischForum.be

Huis wordt openbaar te koop gesteld, 2 zitdagen, dus kostenpercentage=15,5%
MAAR: verkoper vindt bod(210.000€) te laag en openbare verkoop gaat niet door.
Na openbare verkoop doe ik een bod van 235.000€. Nu vraagt Limburgse notaris toch de 15,5% op 235000€ aan van openbare verkoop ipv de gebruikelijke 11,5% bij een onderhandse verkoop. Ook rekent hij verkoper 5000€ ereloon,bovenop publiciteitskosten... aan. Kan dit?

Bij openbare verkopen zijn de kosten verbonden aan de koop zeer uiteenlopend afhankelijk van in welk arrondissement dit gebeurt.

In Antwerpen vb werkt men met degressieve schijven:

24,5% op eerste 25000
22,5% op volgende 20000
20,5% op volgende 17500
19,5% op volgende 25000
18,5% op volgende 37500
17,5% op volgende 62500
16,5% op volgende 62500
15,0% op volgende 62500
14,5% op volgende 112500
13,0% op de rest

Soms komen er dan nog opmetingskosten bij, soms gerechtskosten (kan oplopen bij gedwongen verkoop)...


In arrondissement Mechelen zijn het dan weer goedkopere tarieven maar komen er kosten bij per zitdag (vb 1000 euro/dag), zijn de kosten voor advertenties, opmeting, attesten allerhande... nog eens apart.


Soms wordt er ook een fixed kostenpercentage gehanteerd.


Bij klein beschrijf kan er 5% af, eventueel geen registratierechten op eerste 15000,00


Ik vind dit alles zeer verwarrend en uzelf op voorhand bevragen is dus de boodschap !!!



Nu even op uw geval: belangrijk is te weten of de openbare verkoop vrijwillig was of gedwongen.

Indien vrijwillig en de verkoper houd het huis in, dan zal hij/zij zelf instaan voor de kosten van de notaris als hij/zij het achteraf zelf wil verkopen.

Bij gedwongen openbare verkoop zal het uiteindelijk toch terug openbaar verkocht moeten worden, en blijven de tarieven van toepassing. Je kan in dit geval principieel geen bod meer doen als de verkoopdag afgesloten is, dan moet er een bijkomende dag georganiseerd worden.

Vermoedelijk was de verkoper blij met uw bod, evenwel zag hij het niet zitten de kosten van de openbare verkoop zelf op te hoesten, en tracht de notaris dit nu op u te verhalen door die hogere kostenpercentage.

Bij onderhandse verkoop zou uw bod ongeveer uitkomen op:

1) 235000,00 koopprijs
2) 23500,00 registratierechten
3) 2356,86 ereloon notaris
4) 62,00 bodemattest
5) 625,00 dossierkosten

Totaal: 261543,86, wat op ongeveer 11,29% komt.

In geval de onderhandse verkoop binnen de 6 maanden gebeurt na een openbare oproep, dan blijft het kostenpercentage voor openbare verkoop van toepassing.
Dit is zo voorzien in de wetgeving.

“Art.6.Het evenredig honorarium vermindert trapsgewijs en wordt berekend volgens de aard van de akte waarop het van toepassing is door de verwijzing naar elk van de schalen van de onderstaande tabel
Schaal J:
7 500 EUR 4,00% 10 000 2,50% 12 500 2,00% 15 495 1,50% 18 600 1,00% 186 000 0,50% surplus 0,05%
Schaal K:
7 500 EUR 5,00% 10 000 4,50% 12 500 4,00% 15 495 3,50% 18 600 2,50% 186 000 1,20% surplus 0,10%

Art.17...81. Verkoop uit de hand :1° Verkoop, overdracht, onder bezwarende titel, wederafstand en veiling van hand tot hand, andere dan deze hierna vermeld, van lichamelijke roerende goederen of van onroerende goederen : schaal J, op de gezamenlijke prijs en bijbehorende lasten;82. Openbare verkoop en veiling van lichamelijke of onlichamelijke roerende goederen of van onroerende goederen, op de gezamenlijke prijs en de lasten : schaal K...”(16 DECEMBER 1950. - Koninklijk besluit houdende het tarief van de honoraria der notarissen.)

‘volgens de aard van de akte waarop het van toepassing is’ vereist dat u die akte vooraf naziet.

Schaal J op € 235000 betekent : (235000-186000) x 0,05% + (186000-18600) x 0,50% + (18600-15495) x 1,00% enz.

De verkoper kan geen kosten aanrekenen die niet overeengekomen zijn.