Verkoop deel van een woning

Edieke
Topic Starter
Berichten: 2

Verkoop deel van een woning

#1 , 15 apr 2009 13:13

Mijn moeder zou graag haar woning aan haar kinderen verkopen om successierechten te vermijden. Dit lijkt een goede oplossing als voor elk van de kinderen dit een eerste en enige woning is omdat er op die manier belastingen uitgespaard kunnen worden door de lening.

Het probleem is echter dat mijn broer momenteel niet in staat is om een lening aan te gaan (en aangezien hij momenteel in Engeland woont en werkt neem ik aan dat hij ook niet kan genieten van dit belastingsvoordeel)

Nu vroeg ik mij af of het mogelijk was om een deel van de woning te kopen en zo samen met mijn moeder eigenaar te zijn van het pand. Ik zou op die manier een lening kunnen aangaan en genieten van het belastingsvoordeel, en het gedeelte van de woning dat nog niet verkocht is kan dan ofwel later aan mijn broer verkocht worden, ofwel via erfenis door ons beide verdeeld worden.

Ik neem echter aan dat als zij een deel van de woning behoud, zij sowieso ook vruchtgebruik behoud. En ik kan mij inbeelden dat vruchtgebruik minder eenvoudig op te splitsen is. En indien zij vruchtgebruik behoud wordt dit waarschijnlijk gezien als een voorschot op een erfenis en is het hele principe niet mogelijk.

Indien het toch mogelijk is om een deel van de woning te kopen, hoe werkt dit dan met bijvoorbeeld het kadastraal inkomen? Is dit een percentage van het totaal dat verdeeld wordt tussen de verschillende eigenaars? Is het mogelijk om te genieten van verminderd registratierecht als het gedeelte dat gekocht wordt klein genoeg is?

Een andere optie is om het huis te laten verdelen in appartementen. Dit is momenteel in praktijk al het geval, maar officieel is het gewoon 1 herenhuis. We hebben wel al verschillende bellen en verschillende brievenbussen voor elk appartement. Indien we de woning officieel laten opsplitsen in appartementen (hoe gaat dit in zijn werk?) neem ik aan dat het relatief eenvoudig is om 1 of meerdere van de appartementen te kunnen kopen.

Indien we kunnen overgaan tot verkoop, op welke manier kunnen we er dan voor zorgen dat er een zo laag mogelijke correcte prijs wordt gevraagd voor het gedeelte dat verkocht wordt. Het is uiteraard de bedoeling van mijn moeder om het huis zo goedkoop mogelijk als wettelijk toegelaten aan ons te verkopen.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
wanton
Berichten: 10076
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#2 , 15 apr 2009 19:22

U stelt heel wat vragen. Een duidelijk antwoord op alles is moeilijk.
Hoe is de eigendomsverdeling momenteel van het huis? U spreekt enkel van moeder. Misschien hebben de kinderen reeds een deel in blote eigendom , vb. na het overlijden van vader.
Gewoonlijk is de vererving de goedkoopste manier voor eigendomsoverdracht tussen ouders en kinderen. Er moeten steeds rechten (registratie of successie) betaald worden op de reële waarde van het goed , niet op een afgesproken lagere prijs.
Zorg er tevens steeds voor dat de kinderen altijd hetzelfde krijgen. Anders komt er gegarandeerd heibel van later.
Denk ook eens aan schenking van de blote eigendom , waarbij moeder het vruchtgebruik houdt zolang ze leeft. Hierdoor blijft het KI - en de lasten- bij haar.
Ik weet niet hoe oud moeder is , maar indien zij overlijdt binnen de drie jaar , moet U toch nog successierechten betalen op de waarde ( of verkoopprijs) van het huis.
Een officiële aanpassing aan de feitelijke situatie met verschillende appartementen is misschien de meest zinvolle. Maar ik weet niet hoe dat werkt.
Een goed gesprek met een goede notaris kan ook al veel helpen.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon

Edieke
Topic Starter
Berichten: 2

#3 , 15 apr 2009 20:53

Hoe is de eigendomsverdeling momenteel van het huis? U spreekt enkel van moeder. Misschien hebben de kinderen reeds een deel in blote eigendom , vb. na het overlijden van vader.
De eigendom is volledig van mijn moeder. Het huis is aangekocht voor het huwelijk en is op haar naam gebleven na de scheiding. Vader leeft nog maar heeft met dit alles niets te maken.
Gewoonlijk is de vererving de goedkoopste manier voor eigendomsoverdracht tussen ouders en kinderen. Er moeten steeds rechten (registratie of successie) betaald worden op de reële waarde van het goed , niet op een afgesproken lagere prijs.
Ik begrijp dat het kopen van het huis niet de goedkoopste oplossing is op korte termijn. Maar door het voordeel van de belastingsvermindering op een lening voor een eerste en enige woning wordt er veel goed gemaakt. Het geld dat betaald wordt voor de woning kan via een handgift aan de kinderen overgemaakt worden om de lening te helpen financieren (en intresten op te brengen). Uiteraard is er enig risico verbonden bij een handgift, maar moeder is nog jong genoeg om daar niet al te veel zorgen om te maken.
Zorg er tevens steeds voor dat de kinderen altijd hetzelfde krijgen. Anders komt er gegarandeerd heibel van later.
Uiteraard

Denk ook eens aan schenking van de blote eigendom , waarbij moeder het vruchtgebruik houdt zolang ze leeft. Hierdoor blijft het KI - en de lasten- bij haar.
Bij een schenking van de blote eigendom verliezen we het voordeel van de belastingsvermindering op een lening voor de eerste en enige woning. Er zijn dan misschien minder kosten bij de overdracht van eigendom, maar als we ooit een andere woning willen kopen dan hebben we geen belastingsvoordeel meer.
Een goed gesprek met een goede notaris kan ook al veel helpen.
Dat staat zeker ook nog op het programma, maar door de eindeloze mogelijkheden leek het me beter om al zo voorbereid mogelijk te zijn. Anders vergeet je toch wat je allemaal wil vragen. Een notaris is zoals ik het begrijp immers enkel de eerste keer gratis om te consulteren.

Reclame

Terug naar “Successie- & Registratierechten”