JuridischForum.be

Beste,

Als een huis van 600000 euro geerfd wordt moet er als kind 115500 euro(enig kind)successierechten betaald worden. Het huis staat op moeder haar naam alleen.
Nu is het waarschijnlijk beter dat het huis geschonken worden in verschillende delen. Kan er iemand hier meer info over geven en hoe de voordeligste manier zou zijn?(kostprijs)

Dank bij voorbaat.

U kan de overdracht van de woning splitsen in drie keren , om zeker het tarief van 27 % te vermijden.
Er worden twee schenkingen gedaan met een tussenperiode van 3 jaar , zodat telkens de laagste tarieven schenkingsrecht gebruikt worden.
Het laatste deel wordt vererfd : successierechten zijn zowiezo als lager dan schenkingsrechten. Men probeert dit deel te houden op 250.000 €.
Twee schenkingen , met 3 jaar tussen , van € 175.000 kosten telkens 14.125 €.Hoogste tarief : 14 %. Een vererving van 250.000 € is 19.500. Hoogste tarief van 9 %. Samen 47750 € : to. volledig successietarief = 114.000 €.
Ik heb hierbij geen rekening gehouden met de eventuele meerwaarde die de woning in de loop van de jaren zou bekomen.

Ik vermoed dat moeder zal willen blijven wonen in het huis , dus is het best dat slechts de blote eigendom wordt geschonken en moeder het vruchtgebruik behoudt.

Beste,

Is er echt geen andere oplossing want vind dat nog duur, hoor?

Sabine

De registratierechten bij de aankoop van een woning bedragen 10 %. U verkrijgt een woning voor de prijs van 47750 € , dat is minder dan 8 %.
Het enige dat u nog kan doen is de schenkingen meer spreiden : 5 schenkingen van 100.000 € of telkens 1/6 van de woning ( plus een schijf vererven). De rechten bij 100.000 € bedragen 5625 €. De schijf 100 - 150.000 kost 10 % ,voor de schijf 150 -200.000 is dat 14 %. U rekent zelf maar uit.
Hou er dus rekening mee dat tussen 2 schenkingen 3 jaar moet liggen en dat na de laatste schenking moeder als schenker nog 3 jaar moet leven om de laagste tarieven te kunnen benutten.

Spreek eens met een notaris!

Nog één laatste vraagje, op wie zijn schatting wordt dat gebaseerd?
Moet de notaris dat komen schatten?

Alvast bedankt,
Sabine

Er is nog één belangrijke vraag die me te binnen schiet.
Kan de oma in principe ook een deel schenken aan kleinkinderen/en een deel zoon of alles aan kleinkinderen ?(in theorie, niet dat dat zal gebeuren)

Sabine

Volgens het erfrecht heeft de zoon als enig kind recht op een reservatair gedeelte , dat hij minstens moet krijgen. Dat is in dat geval de helft.
Dat betekent dat de schenker de helft mag en kan weggeven aan iemand anders , vb. de kleinkinderen.
Dat is op zich geen onmogelijke gedachte : aan de zoon de helft geven , plus het vruchtgebruik op de ganse woning. Aan de kleinkinderen de blote eigendom van de helft. Dat is ook een vorm van vooruitzien.
U kan de waarde zelf bepalen , of laten schatten door een notaris of een schatter. Bij de laatste schenking of vererving zal de Registratie al dan niet akkoord moeten zijn met de totale waarde.