JuridischForum.be

Als men een huis bezit met daarnaast aangebouwd een garage en ook een kelder ,dan wordt dit als één geheel beschouwd. Als dit de gezinswoning is dan dient de langstlevende echtgenoot daar geen successie op te batalen.

Is dat ook zo als men een appartement bezit en een garage en een kelder in de ondergrondse van dit grote complex bevindt. Wordt dit als één geheel beschouwd voor de vrijstelling van de successierechten van de echtgenote. (er werden nl 3 afzonderlijk Kadastrale Inkomsten verkregen)

Tweede vraag : en wat als men twee garages zou bezitten in dit complex.

Als men een huis bezit met daarnaast aangebouwd een garage en ook een kelder ,dan wordt dit als één geheel beschouwd. Als dit de gezinswoning is dan dient de langstlevende echtgenoot daar geen successie op te batalen.

Is dat ook zo als men een appartement bezit en een garage en een kelder in de ondergrondse van dit grote complex bevindt. Wordt dit als één geheel beschouwd voor de vrijstelling van de successierechten van de echtgenote. (er werden nl 3 afzonderlijk Kadastrale Inkomsten verkregen)

Tweede vraag : en wat als men twee garages zou bezitten in dit complex.

Ik citeer tekst uit het Decreet:
Onder gezinswoning wordt voor de toepassing van deze bepaling verstaan de gezamenlijke hoofdverblijfplaats van de erflater en zijn overlevende echtgenoot of samenwonende. Een uittreksel uit het bevolkingsregister houdt een weerlegbaar vermoeden in van de samenwoning.
Als gezinswoning wordt eveneens in aanmerking genomen de laatste gezinswoning van de echtgenoten of samenwonenden als aan hun samenwonen een einde is gekomen, hetzij door de feitelijke scheiding van de echtgenoten of van de personen die overeenkomstig de bepalingen van boek III, titel Vbis, van het Burgerlijk Wetboek samenwonen, hetzij door een geval van overmacht dat tot op het ogenblik van het overlijden heeft voortgeduurd, hetzij door de verplaatsing van de hoofdverblijfplaats van één van de of van beide betrokkenen naar een rust- of verzorgingsinstelling, of een serviceflatgebouw of een woningcomplex met dienstverlening."


Laat dus de vraag open of "hoofdverblijfplaats" moet samenvallen met één kadastrale kavel of kan samengesteld zijn uit verschillende kavels (al of niet gelegen op zelfde postadres) die samen voor één woonfunctie dienstig zijn...

Alleszins interessante vraag waaraan ik nog nooit gedacht had. Mijn ouders bewonen een appartement dat zich uitstrekt over drie kavels (volledige verdieping die in oorspronkelijk plan drie appartementen omvatte). Is getranformeerd in één woongelegenheid. Wat indien één van mijn ouders overlijdt? Eén huisnummer/busnummer maar kadastraal drie kavels. Misschien best alles tot één kadastrale kavel laten samenvoegen?

Als men een huis bezit met daarnaast aangebouwd een garage en ook een kelder ,dan wordt dit als één geheel beschouwd. Als dit de gezinswoning is dan dient de langstlevende echtgenoot daar geen successie op te batalen.

Is dat ook zo als men een appartement bezit en een garage en een kelder in de ondergrondse van dit grote complex bevindt. Wordt dit als één geheel beschouwd voor de vrijstelling van de successierechten van de echtgenote. (er werden nl 3 afzonderlijk Kadastrale Inkomsten verkregen)

Tweede vraag : en wat als men twee garages zou bezitten in dit complex.

Ik citeer tekst uit het Decreet:
Onder gezinswoning wordt voor de toepassing van deze bepaling verstaan de gezamenlijke hoofdverblijfplaats van de erflater en zijn overlevende echtgenoot of samenwonende. Een uittreksel uit het bevolkingsregister houdt een weerlegbaar vermoeden in van de samenwoning.
Als gezinswoning wordt eveneens in aanmerking genomen de laatste gezinswoning van de echtgenoten of samenwonenden als aan hun samenwonen een einde is gekomen, hetzij door de feitelijke scheiding van de echtgenoten of van de personen die overeenkomstig de bepalingen van boek III, titel Vbis, van het Burgerlijk Wetboek samenwonen, hetzij door een geval van overmacht dat tot op het ogenblik van het overlijden heeft voortgeduurd, hetzij door de verplaatsing van de hoofdverblijfplaats van één van de of van beide betrokkenen naar een rust- of verzorgingsinstelling, of een serviceflatgebouw of een woningcomplex met dienstverlening."


Laat dus de vraag open of "hoofdverblijfplaats" moet samenvallen met één kadastrale kavel of kan samengesteld zijn uit verschillende kavels (al of niet gelegen op zelfde postadres) die samen voor één woonfunctie dienstig zijn...

Alleszins interessante vraag waaraan ik nog nooit gedacht had. Mijn ouders bewonen een appartement dat zich uitstrekt over drie kavels (volledige verdieping die in oorspronkelijk plan drie appartementen omvatte). Is getranformeerd in één woongelegenheid. Geen enkele van de drie kavels kan nog zelfstandig gebruikt worden want er is slechts één keuken, één verwarmingssysteem, enz. Wat indien één van mijn ouders overlijdt? Eén huisnummer/busnummer maar kadastraal drie kavels. Bovendien zijn er drie garages in het gebouw die elk deel uitmaken van de drie kavels. maar deze zijn op dit ogenblik alemaal verhuurd aan derden....quote]

De indeling volgens het kadaster is maar van ondergeschikt belang.

De gezinswoning omvat de onderdelen die gebruikt werden door het gezin (en dus niet verhuurd werden). Zijn dat 3 garages, 2 tuinhuizen, een serre en een huis; dan is dat de gezinswoning.

*****************

Samenvoegen van kadastrale percelen gebeurt nooit ingevolge een dergelijke aanvraag.

Ik citeer graag notaris Eric Spruyt :

Zogenaamde aanhorigheden als een garage en een tuin genieten in principe van de vrijstelling. Het maakt daarbij niet uit of deze aanhorigheden samen met de eigenlijke woning één enkel kadastraal perceel vormen dan wel of er meerdere kadastrale percelen in het spel zijn.

lees meer : gezinswoning