JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Ik zit met volgende situatie:
Ik zou graag het ouderlijk huis overkopen van mijn pa. Mijn ouders zijn een tiental jaar geleden gescheiden, mijn pa heeft mijn ma uitgekocht, dus het huis is volledig van hem. Mijn pa heeft nog een lopend woonkrediet (door het uitkopen van mijn ma) van rond de €90.000. Ik ben overeengekomen met mijn vader, dat ik hem rond de €120.000 zou betalen. De waarde van de woning ligt rond de €250.000 - €275.000
Tot zover de situatieschets.

Nu horen we de meest uiteenlopende dingen over wat de beste manier is om dit aan te pakken. Wat we zo overal wat horen, is dat mijn pa de woning niet té goedkoop mag verkopen aan mij, want dat ik dan binnen afzienbare tijd problemen ga hebben met de fiscus. Anderen zeggen dan weer van de woning wél zo goedkoop mogelijk te kopen, aangezien die boete's niet zo hoog zouden zijn.

Voorts hadden we oorspronkelijk gedacht om deels met schenking te werken, deels met overkopen (50-50). Dit is nog steeds mogelijk, al vind ik dat de kosten op die schenking enorm hoog oplopen. Volgens onze notaris zouden de kosten rond de €25.000 bedragen (schrijven, registratierechten, ...) voor schenking en overkopen (samengeteld). Klopt dit?

Nu hoor ik vandaag van een bankier, dat er een manier bestaat om te werken met een soort 'voorschot op erfenis', zodanig dat het door een notaris op papier gezet wordt dat ik bijvoorbeeld de helft van het huis reeds zou 'erven' en het andere deel zou overkopen.

Ik hoop dat hier iemand mij kan helpen en me vertellen wat nu eigenlijk de beste manier is om dit aan te pakken!
Alvast hartelijk dank!

Beste , ik veronderstel dat U het enige kind bent van uw vader. Anders is een schenking af te raden.

De splitisng verkoop/schenking moet van die aard zijn dat uw vader toch in staat is zijn schuld ad 90.000 € volledig terug te betalen. De bank zal dat eisen.
Welk bedrag je effectief zult betalen , is dan minder van belang. De rechten moeten toch betaald worden op de venale waarde van 275.000 €.
Schenkingsrechten :
voor 100.000 € betaal je 5625 €; 125.000 € geeft 8125 € ; voor 150.000 € is het 10.625 €. Daarboven wordt het 14 %.
Registratierechten zijn steeds 10 %.

Dus de voordeligste oplossing , qua te betalen rechten is dan : 125.000 € kopen en 150.000 € schenken.
Met het ereloon erbij kom je dus dicht bij 25.000 €.

Hallo wanton,

Bedankt voor je uitleg.
Ik was er inderdaad vergeten bij te vermelden dat ik effectief enig kind ben.
Het zou ook, zoals je aangaf, de bedoeling zijn van minstens €90.000 aan mijn pa te betalen, maar we zouden dus willen gaan tot €125.000
Bestaat er ergens online eigenlijk een rekenmodule om die prijzen van registratierechten en notariskosten en dergelijke uit te rekenen, specifiek voor mijn geval?

Zou jij me eventueel nog kunnen uitleggen wat dan het verschil is met 'voorschot op erfenis'? En ook waarom dit niet zo voordelig is dan een schenking?
Of bestaat er nog een andere, goedkopere manier?

Alvast bedankt voor dit (en eventueel volgende) antwoord!

Groetjes

Eerstens : elke schenking is een voorschot op erfenis. Maar als enig kind is dat voor U geen probleem. Je krijgt nu reeds iets in handen dat je normaal pas zou krijgen als erfenis. In plaats van successierechten dan , betaal je nu schenkingsrechten.

De verdeling 125/150.000 is de goedkoopste. De schenkingsrechten voor de schijf 100-150.000 € bedragen 10 % , daarboven is het 14 %. Voor het deel boven 150.000 is kopen het voordeligst.
Voor 50.000 € zijn de schenkingsrechten :2125 €. Voor de schijf tot 100.000 = 7 %. Voor de schijf tot 150.000 = 10 %.

Voor kosten en zo , zie op: http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false;