JuridischForum.be

Indien erflater die onroerend goed heeft verkocht binnen de drie jaar overlijdt gaat de fiscus ervan uit dat de opbrengst zich nog in de nalatenschap bevindt.
Maar welke bedrag moet worden aangegeven? Mag men bv. van de bruto verkoopprijs gemaakte kosten aftrekken zoals commissielonen makelaar enz...indien men die kosten zwart op wit kan bewijzen met een afrekeningsstaat van de notaris?

Bij mijn weten kan je enkel de verkoopprijs vermelden in de aangifte. Zo was het toch bij mijn schoonouders. Dus de prijs die in de verkoopakte werd vermeld, niet meer, niet minder.

Indien men kan bewijzen dat die opbrengst ergens werd voor gebruikt valt die veronderstelling van de fiscus weg. Bijgevolg vraag ik me af waarom verkoopkosten als makelaarsloon, expliciet opgenomen in de afrekeningstaat van de notaris, niet als "gebruik" van een deel van de opbrengst zou gelden.

Het bedrag vermeld in de verkoopakte is de werkelijke verkoopprijs. Mocht dit huis doorverkocht worden, dan zou je er in principe dezelfde prijs voor krijgen.
Je kan natuurlijk de kosten wel vermelden. Bij de berekening van de SSR zal de registratie deze kosten er wel zelf uitwippen. Je doet er niets mee verkeerd om de kosten te vermelden. De registratie schrapt en herberekent toch.

De Registratie neemt de verkoopprijs als aan te geven bedrag. Zij oordelen dat de kosten van verkoop ,als makelaar , notaris en aanverwanten geen kosten zijn van de overledene maar specifieke kosten zijn van de erfgenamen, ook als de overledene nog zelf voor de verkoop heeft gezorgd. Ben daar ook niet helemaal mee akkoord!