JuridischForum.be

Ik heb enkele maanden geleden een opbrengsteigendom aangekocht.
Ik heb hier genoten van het "abattement" omdat het mijn eerste aankoop is.
Wegens financiële omstandigheden moet ik dit terug verkopen.
Echter zou ik dit opbrengsteigendom, dat momenteel onder 1 KI staat, officieel willen opsplitsen in 2 appartementen vooraleer ik tot verkoop over ga.

Mijn vraag is of het dan nog mogelijk is om de 3/5e van de registratierechten terug te vorderen, aangezien het niet meer als 1 gebouw verkocht wordt.
Als ik het binnen de 2 jaar verkoop, zal ik ook geen 3 jaar gedomicilieerd staan onder dit adres. Welke problemen vormt dit?

De verplichting van 3 jaar gedomicileerd staan geldt enkel voor klein beschrijf. Voor abattement staat er eigenlijk geen minimumtermijn in de wet, maar algemeen wordt toch de termijn van 6 maanden aangenomen

Als je het gebouw wil opsplitsen in 2 appartementen, zal je eerst een basisakte moeten laten opmaken. Voor de teruggave van 3/5de registratierechten vormt dit geen probleem, je vraagt de teruggave volgens het aantal aandelen per appartement aan, dus je zal dit in twee keer terugkrijgen.

“Art.46bis.De heffingsgrondslag ten aanzien van de verkopingen, zoals bepaald in de artikelen 45 en 46, wordt verminderd met 15.000 euro in geval van zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een of meer natuurlijke personen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen...Het voordeel van de vermindering van de heffingsgrondslag overeenkomstig dit artikel kan niet gecombineerd worden met het voordeel...van de teruggave bedoeld in artikel 212bis.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

Lees daartoe zelf voornoemd art.212bis in http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;

Indien ik mij hier zelf niet domicilieer en dus geen gebruik maak van het abattement, is er dan nog de mogelijkheid bij een volgende aankoop van het abattement te genieten?

Het abattement (art. 46bis) kan inderdaad niet gecombineerd worden met de meeneembaarheid via teruggave of verrekening (art. 212 bis), maar wél met teruggave door wederverkoop binnen de 2 jaar (art. 212).

Als je geen andere eigendommen hebt, mag je terug abattement vragen bij een volgende aankoop (hoofdverblijfplaats), of kiezen voor meeneembaarheid door teruggave of verrekening (wat het voordeligste is).