JuridischForum.be

Beste,
Wij wensen een te verbouwen huis aan te kopen maar met het oog op successie denken we dit te doen samen met onze . kinderen. 17j - 16j - 8j.
zijn er bepaalde regels te respecteren. Ouders betalen 97%, kinderen elk 1%. Hoe zit dit dan met naakte eigendom, vruchtgebruik, volle eigendom. Kunnen wij verbouwingen doen of zal niemand daar over kraaien zolang de kinderen geen bezwaar hebben?
Wat is de fiscaal maar ook voor successie de "ideale" manier.
Dank bij voorbaat.

1 % blote eigendom per kind is belachelijk. Verhoog dat tot vb. 10 %. De ouders kopen de rest , plus 100 % vruchtgebruik. Zorg er wel voor dat de kinderen hun deel betalen met eigen gelden, desnoods na een schenking vanwege de ouders.
Bespreek één en ander met uw notaris.

Welke constructie U ook opzet, vergeet niet te informeer naar de impact op de toekomstige fiscale situatie van de kinderen (bijvoorbeeld als ze later zelf onroerend goed willen verwerven).

(bijvoorbeeld als ze later zelf onroerend goed willen verwerven).

Of een studiebeurs.

er bestaat ook een fiscaal interessante formule (notarissen passen 'm tegenwoordig vaak toe) waarmee kinderen enkel de naakte eigendom kopen en de ouders het vruchtgebruik van een onroerend goed. Alleen weet ik niet of je dat ook met minderjarigen kan doen. Want hoe bewijs je dat deze kinderen de middelen van zichzelf hebben om dit te betalen?

er bestaat ook een fiscaal interessante formule (notarissen passen 'm tegenwoordig vaak toe) waarmee kinderen enkel de naakte eigendom kopen en de ouders het vruchtgebruik van een onroerend goed. Alleen weet ik niet of je dat ook met minderjarigen kan doen. Want hoe bewijs je dat deze kinderen de middelen van zichzelf hebben om dit te betalen?

Het nadeel is dan weer dat indien de kinderen (1e generatie) huwen, zelf kinderen krijgen en eventueel voor de grootouders overlijden: dan kunnen die (klein)kinderen hopen successie betalen terwijl ze totaal geen opbrengst hebben.

Net om die reden heb ik verkozen om geen naakte eigenaar te worden van de eigendommen van mijn eigen (nog levende) moeder: we schelen twintig jaar, mijn kinderen zijn volwassen, ik heb buiten mijn eigen woning nog naakte eigendom via vader. Als ik de naakte eigenaar word van mijn moeder haar onroerende goederen en mij overkomt iets, dan moeten mijn kinderen het enige waar ze zèlf opbrengst van konden hebben (nl. mijn huis) verkopen om alle successie te betalen op die naakte eigendommen, terwijl de vruchtgebruikers allebei springlevend zijn.