JuridischForum.be

Op 27/2/2012 kocht ik een nieuwbouwappartement aan van een aannemersbedrijf. In het gebouw zijn slechts 2 triplexappartementen waarvan ik nu het linkse appartement bezit.
Ik heb onlangs een kopie van de basisakte van het gebouw ontvangen. Nu las ik in de basisakte onder de rubriek 'Slot - De kosten' het volgende: De kosten voor het opstellen van de basisakte van dit gebouw zijn ten laste van de verschijnster in deze. De verschijnster is het aannemersbedrijf. Zij ondertekenden de basisakte op 27/2/2012 (de dag dat ik het appartement kocht); ik ondertekende de basisakte niet. De basisakte werd opgesteld door de notaris van het aannemersbedrijf.
Toen ik daarna het kostenoverzicht van mijn notaris (andere notaris dan de notaris van het aannemersbedrijf) nakeek, zag ik dat ik 515.59€ betaalde voor mijn aandeel in de basisakte aan mijn notaris.
Ik contacteerde mijn notaris hierover en die vertelde me dat die afspraken meestal werden vastgelegd in de verkoopovereenkomst. Ik keek dit na in de verkoopovereenkomst en hierin waren geen afspraken over de kosten van de basisakte te vinden.
Toen ik dit doorgaf aan mijn notaris, kreeg ik het volgende korte antwoord: De kosten mogen doorgeschoven worden naar de koper.
Persoonlijk vind ik dit maar een rare regeling, daarom wens ik op dit forum even na te gaan of dit klopt. Is er iemand die me hierover beter (of duidelijker) kan inlichten? Alvast bedankt!

Het is inderdaad zo dat de kosten voor basisakte worden doorgerekend aan de kopers van de privatieven

De verkoper wil zeker geen verlies maken op zijn verkoop, en iemand moet die basisakte toch betalen: dus wordt hij doorgerekend. Zo simpel als iets. Een gewone handelaar telt toch ook al zijn kosten door, anders verliest hij aan zijn zaak. En voor niks gaat alleen de zon op.

De kosten voor het opstellen van de basisakte van een gebouw zijn een onderdeel van de kostprijs ervan en dus ook van de verkoopprijs van de appartementen. Tenzij anders bedongen kunnen zij niet nog eens afzonderlijk worden aangerekend.

Beste j.demoor,
Als ik je goed begrijp, dan had ik dus niet de kosten van het opstellen van de basisakte apart moeten betalen en zat deze kost verwerkt in de aankoopprijs? Hoe zou ik dit dan het best verder regelen? Ik heb namelijk de kosten apart aan mijn notaris betaald?