Vastgoed: uit onverdeeldheid treden in de praktijk ?

[Chantal9000]

Hoe zal volgende uit onverdeeldheid treden in zijn werk gaan ?
Klopt onderstaande redenering ?

Alvast bedankt voor een antwoord.


Vastgoed geschat op 300.000 EUR.

Langstlevende recht op 1/2de volle eigendom => 150.000 EUR

Langstlevende recht op het vruchtgebruik (=+/- 33%) van het overblijvende 1/2de volle eigendom => 49.500 EUR
3 kinderen, allen recht op een 1/3de van het overblijvende naakte 1/2de => elk 33.500 EUR

kind 1 wil huis kopen =>
- betaalt 33.500 EUR én aan kind 2 én aan kind 3 ( 2x stukje naakte eigendom)
- betaalt 150.000 + 49.500 = 199.500 EUR aan de langstlevende (deel volle eigendom + afkopen vruchtgebruik)

kind 1 betaalt ook nog 2,5 % verdelingsrecht op 300.000 EUR = 7.500 EUR

Is dit correct ?

[wanton]

Bij eerste lezing klopt dit! Enige variabele is eigenlijk de waarde van het vruchtgebruik.

[Mi Sueno]

Ik wil dit onderwerp niet kapen, maar heb wel een vraagje hierover..
ZIjn de kinderen die de naakte eigendom in bezit hebben VERPLICHT de som die hier aangehaald wordt te aanvaarden.

Stel dat 1 kind nu zegt.. allemaal goed en wel, maar ik wil 50.000€ voor mijn deel, kan dit?

[Lanox]

Kind 1 kan dat proberen, maar als er geen onderling akkoord komt over de prijs is de kans zeer groot dat moet worden overgegaan tot een gedwongen openbare verkoop. De vraag is dan maar of de prijs van 300.000€ wordt gehaald.

[wanton]

Men moet natuurlijk een realistische prijs onderling overeenkomen. Eens dat is gebeurd, gelden de normale regels : waardebepaling van het vruchtgebruik voor de LLE is essentieel.

[jefke007]

2,5 % registratierechten zijn te betalen op 300 000 + notariskosten ( ongeveer 3000 ) dus op 303000 euro
Dit is een uitzondering op de "gewone" registratierechten waar dit niet bij is