JuridischForum.be

Ouderlijk huis(waarde 350.000) waar mijn moeder(65 jaar) woont.
Ik en mijn broer zijn elk voor 1/4 eigenaar, mijn moeder voor 1/2(vruchtgebruik).

Moeder wil verkopen aan mijn broer.
Moeder wil 50.000 overhouden op het einde van de verdeling.
Mijn broer dient me dus uit te kopen.

Welke kosten(registratie/schenking) komen hierbij kijken.
Wat is de beste(lees voordeligste) manier om dit te organiseren?

Bedankt.

Vermits uw broer reeds mede-eigenaar is van die woning, betaalt hij slechts een verdeelrecht. Dat bedraagt 2.5 % van de totale waarde. Schenking van de gelden door moeder, dat kost niets.

Als dit huis van elk de helft was dan is bij't overlijden van de vader de helft van de erfenis opengevallen : Uw moeder bezit dus de helft van de blote eigendom en het volledige vruchtgebruik. Jij en je broer bezitten elk 1/4e van de blote eigendom.

Op 65 jaar is (normaliter) de waarde van het vruchtgebruik 32%. 68% is dus de waarde van de blote eigendom. Jij en je broer bezitten dus elk reeds zo'n 60.000€. Uw moeder bezit thans 230.000€. Uw broer heeft dus 290.000€ nodig om u beiden uit te kopen. Daar uw moeder slechts 50.000€ wil houden kan ze 180.000€ aan jullie schenken zodat uw broer slechts 290.000-90.000€ effectief moet betalen : 150.000€ aan u en 50.000€ aan uw moeder.

Berekening onder voorbehoud van fouten en in de veronderstelling dat het huis gemeenschappelijk was. Notaris zal dit exact berekenen.

Sirkii, u werkt met een verkeerde tabel voor het vruchtgebruik. Voor een vrouw van 65 geeft de officiële tabel aan: 41,61 %.
De waarde van het deel van moeder is dan 247.817,5 €. Dat van de kinderen elk 51.091,25 €.