JuridischForum.be

Dag iedereen,

Ik heb een nonkel (niet rechte lijn), die mij een woning zou willen schenken (met voorbehoud van vruchtgebruik). Zelf heb ik nog geen woning, gezien ik nog vrij jong ben. De kosten om het pand geschonken te krijgen zouden +- 35000 euro bedragen. Ik vroeg mij af of er een voordelige manier bestaat om dit bedrag te lenen. Kan je iets terugkrijgen van de belastingen etc. Zijn er nog andere dingen waar ik juist rekening mee moet houden?


Alvast bedank!

In principe zou dat geen probleem mogen zijn -- als de bank niet wil lenen moet je misschien wel de boer op om een particulier te vinden die je dit geld wilt lenen. Een bulletkrediet kan misschien een mogelijkheid zijn.

Ok, ik heb nog niet rondgevraagd bij de bank. Gezien ik niet zelf in het huis zal gaan wonen, denkt u dat er dan iets terug te vorderen valt van de lening op de belastingaangifte? Of geldt dit enkel wanneer u leent voor een eigen huis, waar u meteen volledig eigenaar van zal worden?

Je zal naakte eigenaar zijn van het huis van je oom. Informeer je zeker ook goed over de gevolgen die dit kan hebben als je zelf een eigen woning koopt.

Plus, aan naakte eigenaar zijn hangen verplichtingen aan vast, grote herstellingen bijvoorbeeld zijn voor uw rekening.

Stel dat het dak helemaal aan vernieuwing toe is, dan moet u als naakte eigenaar een nieuw dak bekostigen.
Is de verwarmingsinstallatie volledig aan vernieuwing toe, dan is dat ook voor uw rekening.

Het is niet helemaal te vergelijken zoals met een huurder, er is bijvoorbeeld rechtsspraak dat enkel een verwarmingsketel veranderen voor de vruchtgebruikers is, daar waar bij een huurpand dit voor rekening van de eigenaar zou zijn.

Men kan wel een en ander in een overeenkomst gieten, bijvoorbeeld dat zulke kosten niet voor u zijn, of dat deze bijvoorbeeld gedeeld moeten worden.
Zelfs indien de relatie met uw nonkel goed is, indien je zo overeenkomt toch echt alles op papier laten zetten!

Bij deze schenking wordt je blote eigenaar van de woning. Ik begrijp dat verwacht wordt dat jij de schenkingsrechten gaat betalen. U al moeten gaan lenen, dat is over een te komen met uw bank van hoe.
Weet wel dat u als blote eigenaar niet kan genieten van fiscale aftrek via de woonbonus. Dat is enkel voor een eigenaar of vruchtgebruiker.

Beste

De kosten die u heeft zijn kosten in het kader van verwerving onroerend goed. Daar kan u dus perfect een woonkrediet voor aangaan.
Uw oom zal wel als hypothecaire borg moeten meetekenen. Immers : de bank wil haar voorrecht behouden het pand te verkopen indien er wanbetaling zou optreden.
Gezien naakte eigendom en vruchtgebruik kan u inderdaad geen fiscale aftrek genieten.
Desgevallend zou u dat kunnen oplossen met een 'levenslang recht op bewoning' of 'levenslange huur'. Te bespreken met de notaris en met uw oom.
In dat geval zou u wel van fiscale aftrek kunnen genieten.