Aankoop verhuurd appartement-huurder opgezegd-wil niet weg

[BOLLIE]

Situatieschets: appartement dat verhuurd wordt , wordt verkocht. Huurder wordt opgezegd wegens einde huurcontract. Ondertussen is dit appartement verkocht en de opzegperiode van de huurder verstreken. Huurder vraagt aan oorspronkelijke eigenaar om nog één maand langer te mogen wonen , wat toegestaan wordt. Volgende week wordt de verkoop getekend bij de notaris. Huurder wil nog steeds het pand niet verlaten. De bedoeling van de nieuwe eigenaar is een aantal renovatiewerken uit te voeren en daarna opnieuw te verhuren.
Is deze nieuwe eigenaar verplicht de huurder te houden? Kan deze nieuwe eigenaar afzien van de aankoop?

[Turaki]

Daar de opzeg verlopen is, is deze persoon geen huurder meer, maar een bezetter. Indien deze niet vrijwillig vertrekt, laten uitzetten via vrederechter.

[BOLLIE]

Enig idee hoeveel tijd dit uitzetten in beslag kan nemen ?

[Franciscus]

Hem erop wijzen dat dat hem veel geld gaat kosten. Deurwaarder en rechtsplegingsvergoeding.
Is de waarborg nog geblokkeerd?
Wie heeft hem opgezegd?
Was compromis al getekend voor einde contract?
Staat in compromis dat gebouw leeg moet zijn?
Is die éne maand al voorbij?
Gezien akte nog niet getekend is het de huidige eigenaar die hem de wacht moet aanzeggen.

[BOLLIE]

Waarborg staat nog geblokkeerd.
De huidige eigenaar heeft de huurder opgezegd.
Opzegbrief werd verstuurd voor compromis verkoop.
In compromis staat dat de huidige huurder het pand verlaat op 31/01/2012.
De extra maand is nu voorbij.

[Franciscus]

Dan heeft de huidige eigenaar een probleem volgens mij.
Hij had het nooit mogen toelaten of op zijn hoogste schriftelijk als bezetting voor een maand.
Hij moet er nu maar voor zorgen ....op zijn kosten.
Raadpleeg uw notaris.
Het uitzetten van iemand kan gemakkelijk enkele maanden duren.
Ik weet zo niet of de borg overnemen zo'n goed idee zal zijn want dan krijgt u een overeenkomst met de bezetter naar mijn mening.

[duma]

Kan de huidige eigenaar opzeggen voor hij eigenaar is van het pand?

[Vandebos]

Neen, de vorige eigenaar had dienen op te zeggen. In de akte had de nieuwe eigenaar wel de huidige huurder kunnen toelaten het pand een maand langer te bezetten tegen een bezettingsvergoeding gelijk aan het huidige huurbedrag.

De snelste weg voor de huidige eigenaar is slikken en stante pede indien het contract niet werd geregistreerd een opzeg van drie maand geven voor eigen bewoning of trachten met een goede advocaat de zaak te forceren via het vredegerecht.

[Oude Belg]

De snelste weg voor de huidige eigenaar is slikken en stante pede indien het contract niet werd geregistreerd een opzeg van drie maand geven voor eigen bewoning of trachten met een goede advocaat de zaak te forceren via het vredegerecht.

De bedoeling van de nieuwe eigenaar is een aantal renovatiewerken uit te voeren en daarna opnieuw te verhuren.

[Vandebos]

--> advocaat is dan enige degelijke oplossing. Zonder garantie op succes.

[BOLLIE]

De vorige eigenaar ( dus de verkoper ) heeft de huurder opgezegd. Verkoopakte werd nog niet getekend bij notaris.