huis zelf verkopen, toch bij immokantoor

[SofieC]

Hallo,

een vraag over de commissie van een immokantoor. Wij hebben een huis te koop en dit zou normaal via een immokantoor verlopen. Hierbij hebben wij ook een contract getekend waarbij staat: "...geeft hierbij de exclusieve opdracht aan immokantoor die aanvaardt een koper te zoeken voor...". Dit contract loopt nog tot eind oktober. Nu hebben wij zelf een koper voor het huis gevonden, die nog niet in contact geweest is met het immokantoor. Kunnen wij het huis verkopen zonder inmenging van het immokantoor? Indien ja, mogen zij dan nog commissieloon vragen? Indien neen, wat zouden we het best doen?
Alvast bedankt voor de informatie!

[mapleleiah]

U bent tot de afloop van het contract aan uw immokantoor gebonden.

Misschien wel uw koper wel wachten tot dan ... als de immo ondertussen al geen koper gevonden heeft natuurlijk.

Lenny

[dieke]

Hoi Sofie

Inderdaad, probeer met je koper overeen te komen om te wachten tot afloop contract immokantoor. Dat proces kan je misschien nog versnellen door het contract vervroegd op te zeggen, maar dan moet je eens goed kijken of daar geen kosten aan verbonden zijn.

Het is niet zo dat je verplicht bent te verkopen aan de koper die het immokantoor eventueel ondertussen nog zou aandragen.

Wacht je niet tot einde contract, dan ben je sowieso commissie verschuldigt en kan je dus evengoed het immokantoor de verkoop laten regelen.

Succes!

[scorpioen]

12 JANUARI 2007. - Koninklijk besluit betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars.

Art. 3. De hierna volgende voorwaarden en bedingen zijn verboden :
3? Schadebedingen die meer dan 75 % van de commissie en/of ereloon van de vastgoedmakelaar bedragen, onverminderd de toepassing van artikel 32.21. van de wet van 14 juli 1991 betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en bescherming van de consument.
Bedingen die een forfaitair bedrag vastleggen bij het miskennen van de exclusiviteit doordat de consument het onroerend goed, voorwerp van de bemiddelingsopdracht, zelf verkoopt, of doordat een andere vastgoedmakelaar (in strijd met de bedongen exclusiviteit) belast wordt met de verkoopbemiddeling, dienen beschouwd te worden als schadebedingen.

U vindt de tekts van dit KB op http://www.cass.be/wet/wet.htm

Ook andere bepalingen van dit KB kunnen voor u nuttig zijn. Lees uw overeenkomst en het KB zeer aandachtig.

scorpioen

[Lex]

Ook andere bepalingen van dit KB kunnen voor u nuttig zijn. Lees uw overeenkomst en het KB zeer aandachtig.

Zie ook http://www.biv.be/web/biv/web/nl/plicht ... e_2006.htm

[JG1978]

heb iets soortgelijks voor

zat bij makelaar maar heb na 2 dagen zelf een koper gevonden, heb dan gebruik gemaakt van de wet op handelovereenkomsten en de makelaar schriftelijk (na 5 dagen) laten weten de overeenkomst te beeindigen.

na 7 dagen heb ik het huis zelf verkocht, nu beweert de makelaar dat hij de klant heeft aangebracht omdat die hem een mail had gestuurd etc, kan de makelaar mij nog laten betalen?

mvg