Woning voor vrij en onbelast - Hypothecaire inschrijving

[Real999]

Beste,

Wat is de huidige situatie mbt de zgn. 'dode hoek' bij de registratie van authentieke koopaktes & hypothecaire doorhalingen/inschrijvingen?

Dwz. dat door vertraging tussen opvragen hypothecair getuigschrift door notaris en effectieve neerlegging bij hypotheekkantoor na het verlijden van de akte, er in tussentijd beslag wordt gelegd op de woning, de woning reeds aan andere koper is verkocht (dubbele verkoop)...
De mogelijke consequenties voor de kopers mbt. malafide verkopers: aankoop woning waarop hypotheek van verkoper van toepassing is, woning is reeds verkocht en ingeschreven in hypotheek register aan andere koper, ...

Is dit een reëel risico voor kopers van Belgische woningen anno 2014 of is dit slechts drukmakerij en komt het slechts zelden/nooit voor?

Alvast bedankt,
Real999

[basejumper]

Dit komt zeer zelden voor. In de 25 jaar als bankier nog nooit meegemaakt. Ik vermoed dat notarissen hier ook voor verzekerd zijn.

[Real999]

Basejumper, bedankt voor je reactie!
Zijn er net zoals basejumper nog forum experts die dit kunnen beamen en kunnen bevestigen dat we ons, als kopers, geen zorgen hoeven te maken?

[jvdp]

De "dode hoek" bedraagt sinds kort maximaal nog 2 maand (vroeger 3 maand), dit wil zeggen dat het hypothecair getuigschrift dat de notaris opvraagt op het moment van de akte slechts 2 maand oud mag zijn. Vervolgens bezorgt de notaris binnen een relatief korte termijn een expeditie van de akte ter overschrijving aan het hypotheekkantoor. Indien er in tussentijd iets zou voorvallen dat de koper kan benadelen is de notaris hier inderdaad voor verzekerd.

[KimSe]

In de gevallen waar het risico groot is (denk bv aan véél gekende schuldeisrs van de verkoper) zal/kan de notaris geen risico lopen en op de dag van de verkoop nog een opzoeking gaan doen (persoonlijk dan) op het hypotheekkantoor.
Niet officieel want niets op papier, maar ook een notaris dekt zich graag in...