#2 , 10 feb 2014 21:21
Erfenis- en schenkingsrechten tussen tantes/nonkels en neven/nichten zijn torenhoog. De "goedkoopste" legale manier is het huis gewoon kopen met betaling van registratierechten (incluis vrijstellingen voor zover toepasselijk) op de (geschatte) verkoopwaarde. Registratierecht is 10% (5% indien klein beschrijf) en voorts de aktekosten en aktekosten voor de hypotheek (indien van toepassing) Door registratie te betalen op de verkoopwaarde vermijd je alvast dat de registratie achteraf bijkomende registratierechten en boetes gaat vorderen.
Het verschil tussen de "gunstige" prijs en de verkoopwaarde van het huis kunnen ze je schenken. Je kan de schenking laten registreren (7% registratiekost) als je niet het risico wil lopen om alsnog 70% of zo te moeten betalen op de helft/alles als een van hen/beiden binnen de drie jaar zou overlijden. Dergelijke registratie kan zonder notaris gewoon op elk registratiekantoor dat dit Belgenlandje rijk is : bewijs van schenking meebrengen (bv de 2 aangetekende brieven) en bewijs van betaling door tante/nonkel. Als je de registratierechten per overschrijving wil betalen sturen ze de afgestempelde documenten mooi terug na ontvangst van de centen)
Schenkingsrechten op onroerend goed van tante/nonkel is ontieglijk duur (25% op de eerste 12500€, 30% op de volgende 12500€, 40% op de volgende 50000€ 55% op de volgende 100.000€ en alles boven de 175000€ à 70%. Om die redden "moet" het onroerend vermogen eerst roerend gemaakt worden vooraleer te schenken.
Dit alles in de veronderstelling dat het om een huis uit de gemeenschap van tante/nokel gaat.