#6 , 05 feb 2015 18:03
Ik woon in een gelijkaardige straat ttz aan een niet verharde weg zonder riolering met reeds 3 huizen en tussen huis 2 en 3 een onbebouwd perceel, de weg behoort tot de percelen waarop de huizen staan, dus huis 2 heeft recht van uitweg over perceel huis 1 en huis 3 over percelen huis 1 en 2. De percelen liggen wel in woonzone !! Het onbebouwd perceel mocht vroeger volgens de gemeente niet bebouwd worden omdat het niet aan een goed uitgeruste weg ligt .De voorwaarden voor een goed uitgerust weg zijn vatbaar voor interpretatie en kunnen door de gemeente versoepeld worden bvb verharding niet noodzakelijk omwille van landelijk karakter. Maar als de weg echter privé is, zoals bij mij en bij topic starter kan de gemeente niet afdwingen dat hij goed uitgerust moet zijn. De gemeente heeft dus onlangs gezegd dat er wel degelijk kan gebouwd worden op het stuk grond zonder de straat te verharden
VLAAMSE Codex Ruimtelijke Ordening
TITEL 4. Vergunningenbeleid
________________________________________
HOOFDSTUK 3. BEOORDELINGSGRONDEN
AFDELING 2. DECRETALE BEOORDELINGSELEMENTEN
Art. 4.3.5. §1. Een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§3. In het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, [of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt,] kan de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend.
(gew. dec. 16/7/2010)
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§4. De voorwaarde, vermeld in §1, is niet van toepassing:
1. in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd
2. voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf
3. op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies
Besluit van de Vlaamse Regering inzake de minimale weguitrusting 17/11/2006 (b.s. 15/12/2006 )
wijz. bvr 5/6/2009 b.s. 26/8/2009
ART. 1. In dit besluit wordt verstaan onder
:
1° […]
2° gebouwengroep : minstens drie gebouwen of gebouwencomplexen, al dan niet aan dezelfde kant van de straat gelegen, die samen geen functioneel maar wel een ruimtelijk aaneengesloten geheel vormen.
ART. 2. Er kan in het geval van individuele aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning worden afgeweken van de eisen inzake minimale weguitrusting, vastgelegd in artikel 4.3.5, §2, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, behoudens voor het elektriciteitsnet, voor het bouwen van een woning, als aan al de volgende voorwaarden voldaan is :
1. de woning komt te liggen in een gebied dat bestemd is voor woningbouw, met uitzondering van woonuitbreidingsgebied voor zover dit gebied op de datum van de inwerkingtreding van dit besluit deze bestemming heeft
2. de woning komt te liggen in een gebouwengroep
3. de woning ligt aan een openbare weg waar sinds 22 april 1962 minstens vijf vergunningen zijn verleend voor het bouwen, waarmee bedoeld wordt de nieuwbouw of herbouw van verschillende woningen. Een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kan gebiedsgericht voorzien in afwijkingen van het aantal verleende vergunningen
4. de grond waarop de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning betrekking heeft, ligt niet in een overstromingsgebied, aangeduid met toepassing van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
ART. 3. De eisen inzake minimale weguitrusting, vastgelegd in artikel 4.3.5, §2, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hebben geen betrekking op de private toegangsweg tot het commerciële, ambachtelijke of industriële gebouw of tot de woning voor zover deze private toegangsweg aansluit op een voldoende uitgeruste weg.
ART. 4. De Vlaamse minister, bevoegd voor de ruimtelijke ordening, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Nu is verkavelen nog iets anders , maar toevallig vandaag heb ik het onbebouwde perceel in mijn straat laten opmeten door een landmeter met het oog op splitsing. Volgens de notaris kan dit zonder verkavelingsvergunning maar de landmeter was terughoudender en normaal moet ik volgende week daarover uitsluitsel hebben. Ik heb echter voorlopig geen intenties om er op te bouwen, mogelijk moet ik alsnog een verkavelingsvergunning vragen als ik wens te bouwen.