Verborgen gebrek of niet ?

[Poutrel]

Ik ben sinds +/- 8 jaar eigenaar van een woning, die +/- 4 jaar daarvoor eigenhandig werd opgetrokken door de vorige eigenaar .
Deze was op dat moment aannemer, maar de woning werd wel gebouwd en nadien verkocht als particulier.
Reeds 2 maal diende er verstoppingen in dezelfde interne afvoerleidingen opgelost te worden.
Bij de tweede keer is gebleken dat de afvoerleidingen – onderwerp van de problemen – gewoonweg niet zijn aangesloten op het afvoersysteem buiten de woning waardoor zij vanzelfsprekend verstopt geraakten.
Kan men hier spreken van een verborgen gebrek ?
En in hoeverre bestaat de mogelijkheid om de verkoper aansprakelijk te houden voor de geleden schade(s) ?

[mava105]

Heeft die aannemer er ook zelf gewoond, of was jij de eerste bewoner van het pand?
Heb ooit meegemaakt met een sleutel op de deur woning, dat de interne riolering niet was aangesloten op de gemeentelijke riolering. Heeft ook diverse jaren geduurd eer men daar achter was gekomen. Drek liep gewoon vrij in de kruipruimte. Aannemer heeft de procedure echter gewonnen omdat er in het contract stond dat de bouwheer zelf voor de rioolaansluiting op het openbare net moest zorgen, en dat had hij dus niet gedaan.
Lees er dus aandachtig uw aankoopakte en andere documenten terzake op na.

[Poutrel]

Bedankt Mava voor de reactie.
De verkoper heeft eerst zelf enkele jaren in de woning - door hem zelf gebouwd - gewoond om deze dan nadien als particulier aan mij verder te verkopen.

[ddanck]

Als u spreekt van een verborgen gebrek, begint alleszins de korte termijn te lopen waarbinnen u moet reageren. Wanneer heeft u het gebrek ontdekt? Hou er alleszins rekening mee dat binnen deze korte termijn de zaak aanhangig moet zijn gemaakt bij het gerecht, brieven volstaan niet.

Als u kan aantonen dat de verkoper een professional is, rust op hem een verzwaarde aansprakelijkheid.