We hebben onlangs een huis gekocht, de akte wordt verleden 1 april aanstaande.
Er was weet van een lek, dit zou hersteld worden voor het verlijden van de akte, staat zo ook beschreven in compromis.
Voor onze goedkeuring van de lening was er een schattingsverslag nodig.
Toen dit gedaan werd was ik aanwezig en zagen we bij bezichtiging dat tijdens de voorbije regenval de waskamer onder water stond door dat lek in het dak.
We hadden gevraagd of we aanwezig konden zijn tijdens deze herstelling om ons ervan te verzekeren dat het niet opgelost zou worden met lapmiddeltjes.
Nu kwamen we onlangs nog eens langs het huis en zagen we dat de herstelling gebeurd was.
Hebben wij een optie om tijdens het verlijden van de akte ons op één of andere manier te verzekeren dat we hier binnen de kortste keren niet terug met problemen gaan zitten?
Dan nog een probleempje, in de advertentie wordt gesproken over een volledig droge kelder, ook hier stond het water tijdens aanwezigheid bij het schattingsverslag ons tot aan de enkels (niet een beetje water dus)
De verkopers weten niet vanwaar dit water komt en zijn niet meteen van plan hier nog iets aan te doen, hun antwoord was dat het de laatste tijd ook wel heel hard geregend had.
Dat kan best zo zijn natuurlijk maar dat wil daarom toch niet zeggen dat we daarom elke keer bang moeten zijn dat we terug tot aan onze enkels (of erger) in het water gaan moeten staan.
Bedankt alvast.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Plat dak of pannendak? Mogelijks lag er gewoon een pan los, of ging het gewoon over een verstopping van een dak afloop, en heeft dakwerker deze gewoon even deze klus gedaan tussen 2 andere jobs door. Hij kon u dan ook moeilijk verwittigen en blijven wachten tot u aanwezig was. Je zou wel kunnen laten vermelden in de akte, dat, als op dezelfde plaats nog een lek ontstaat binnen de 6 maanden, verkoper dit nog laat herstellen.
Voor het water in de kelder dien je een meer deskundig iemand terplaatse te laten komen. Dat kan van zeer veel kanten komen (grondwater, lekkende waterleiding, bevroren waterleiding, bevroren CV buis, of zelfs gewoon de CV installatie laten leeglopen als bescherming tegen vorst, en er is geen afloop in de kelder. lekkende riolering, gewoon via keldergat naar binnen lopen,...)
Voor het water in de kelder dien je een meer deskundig iemand terplaatse te laten komen. Dat kan van zeer veel kanten komen (grondwater, lekkende waterleiding, bevroren waterleiding, bevroren CV buis, of zelfs gewoon de CV installatie laten leeglopen als bescherming tegen vorst, en er is geen afloop in de kelder. lekkende riolering, gewoon via keldergat naar binnen lopen,...)
Het is een stukje plat dak. Dus kan niet komen Door een losliggende pan 
Het betreft een bestaand lek dat er al een hele tijd is. Te zien aan het plafond in die ruimte waar het water binnenkomt.
De kelder is enkel bereikbaar langs de keuken. Niet langs buiten.
Dus als ik het goed begrijp moeten we dit zelf oplossen?
Het betreft een bestaand lek dat er al een hele tijd is. Te zien aan het plafond in die ruimte waar het water binnenkomt.
De kelder is enkel bereikbaar langs de keuken. Niet langs buiten.
Dus als ik het goed begrijp moeten we dit zelf oplossen?
Dingen vragen heeft tot op heden nog niet veel opgebracht buiten een " het heeft ook veel geregend de laatste tijd" komt er nog bij dat zowat elke deur in de kelder vanonder uitgezet is door het opnemen van dat water waardoor je nu bijna een stormram nodig hebt om ze nog open te krijgen.
U hebt vier mogelijkheden:
- dit met de verkoper bespreken
- een schadevergoeding eisen (1)
- de verkoop laten ontbinden (2)
- niets doen
(1) en (2) kosten geld: advocaat, procedure,...
- dit met de verkoper bespreken
- een schadevergoeding eisen (1)
- de verkoop laten ontbinden (2)
- niets doen
(1) en (2) kosten geld: advocaat, procedure,...
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
Dat snap ik uiteraard.
Het is niet onze bedoeling om een schadevergoeding te eisen of de koop te ontbinden.
Het zal hoedanook met de verkopers besproken worden, de vraag is alleen of we onredelijk zijn als we verwachten dat het lek in het dak ook echt dicht is en blijft, en dat we graag onze beloofde droge kelder hebben en om hieromtrent enige zekerheid te mogen verwachten.
Niets doen lijkt me dan een beetje raar, als het op twee april dan nog eens "heel veel regent" en we zitten terug met water binnen en tot aan onze enkels in het water hebben we gewoon pech?
Het is niet onze bedoeling om een schadevergoeding te eisen of de koop te ontbinden.
Het zal hoedanook met de verkopers besproken worden, de vraag is alleen of we onredelijk zijn als we verwachten dat het lek in het dak ook echt dicht is en blijft, en dat we graag onze beloofde droge kelder hebben en om hieromtrent enige zekerheid te mogen verwachten.
Niets doen lijkt me dan een beetje raar, als het op twee april dan nog eens "heel veel regent" en we zitten terug met water binnen en tot aan onze enkels in het water hebben we gewoon pech?
De verkopers hebben een leveringsplicht, wat wil zeggen dat ze het huis dienen af te leveren in dezelfde toestand als wanneer de verkoopsovereenkomst is getekend. Tussen compromis en akte dienen zij zich bovendien als goede huisvader te gedragen. Niets doen is voor hen dan ook geen optie. Spreek uw notaris hierover aan!De verkopers weten niet vanwaar dit water komt en zijn niet meteen van plan hier nog iets aan te doen, hun antwoord was dat het de laatste tijd ook wel heel hard geregend had.
Ja, dat is dan het volgende probleem, we hebben dezelfde notaris omdat het dan allemaal 'sneller' kon gaan aangezien we door heel die drukte met de woonbonus eind vorig jaar in tijdsnood kwamen met de goedkeuring van de lening.
Het is dus hun notaris die we beiden hebben, de makelaar had ons dit zo aangeraden, wat achteraf bekeken misschien niet zo een goed plan was.
Het huis staat leeg, tijdens het bezoek van de schatter vorige maand was het ijskoud in het huis, sinds de ondertekening van compromis komt er gewoon geen kat meer.
Verwarming wordt niet gebruikt.
Wel worden wij contant op onze plichten gewezen, met de dreiging van de10% schadevergoeding als we onze goedkeuring niet op tijd zouden hebben, wat uiteindelijk wel gelukt is gelukkig.
Het is niet echt leuk om op zo'n manier verder te moeten, eens getekend hield de medewerking al op.
Het is dus hun notaris die we beiden hebben, de makelaar had ons dit zo aangeraden, wat achteraf bekeken misschien niet zo een goed plan was.
Het huis staat leeg, tijdens het bezoek van de schatter vorige maand was het ijskoud in het huis, sinds de ondertekening van compromis komt er gewoon geen kat meer.
Verwarming wordt niet gebruikt.
Wel worden wij contant op onze plichten gewezen, met de dreiging van de10% schadevergoeding als we onze goedkeuring niet op tijd zouden hebben, wat uiteindelijk wel gelukt is gelukkig.
Het is niet echt leuk om op zo'n manier verder te moeten, eens getekend hield de medewerking al op.
Ja, dat is dan het volgende probleem, we hebben dezelfde notaris
Dat is dus niet zo'n goed idee geweest.Het huis staat leeg, tijdens het bezoek van de schatter vorige maand was het ijskoud in het huis, sinds de ondertekening van compromis komt er gewoon geen kat meer.
Verwarming wordt niet gebruikt.
Kijk daarom goed na, en zeker in het bijzijn van een verwarmingsspecialist of de verwarming nog wel werkt. Ik heb zeer sterk de indruk dat de installatie bevroren is en vandaar dat water in de kelder..