Appartement kopen om te bewonen, mondelinge huur wat nu?

[Caselinio]

IK woon/huur momentel in een woning waarvan de eigenaars verkopen, deze verkoop past me budgetair niet. Hierop op zoek gegaan naar alternatief.

Geschikt appartement gevonden, mondelinge overeenkomst betreffende de prijs. Echter voor het ondertekenen van een bindend bod en binnenkort compromis stond ik erop dat de eigenaar het huurcontract in kopie zou voorleggen. Blijkt nu dat het contract niet gevonden kan worden, de makelaar meldde me via smsje vandaag; "Eigenaar heeft enkel een mondelinge huurovereenkomst, niettegenstaande blijft de wetgeving vergelijkbaar, opzegtermijn blijft gelden(hij bedoeld zes mndn)". Voorlopig ondertekende ik nog niets.

Enkel werd me een kopie overhandigd van een huurwaarborg gestort bij een verzekeringsonderneming in 2005(-15-12), met een bedrag van 1338,63 eur.
Hieruit kan ik afleiden dat de maandelijkse huur er ca eur 446,21 niet geïndexeerd zal bedragen.

Wat nu?
Ik wil daar gaan wonen en liefst voor de termijn ikzelf uit de huidige woonst dien te vertrekken.
Hoe krijg ik op een wettelijke manier deze bewoner uit dit pand?
Wat over het maandelijks huurbedrag als ik na het verleiden vd akte, in de zes maanden opzeg betaald men aan mij huur, daar discussie over bestaat?

Detail; huidige bewoner is naar Afrika getrokken verblijft bij zoon na overlijden familielid(stel dat een aangetekend schrijven bij de post niet opgehaald zal worden)?
Kan iemand mij adviseren op weg helpen bij wie ik best te raden ga; advocaat, notaris, huurdersbond..

Alvast dank voor jullie bijdrage.

[sloeberken]

Mondeling huurcontract heeft dezelfde waarde als een geschreven contract, enkel kan dit niet geregistreerd worden. Opzeg voor eigen bewoning 3 maand.
In andere gevallen is de opzeg zoals in de huurwet staat, bij het beeindigen van elke 3 jarige periode kan de verhuurder opzeggen met een vooropzeg van minimum 6 maand.
Staat de huurder zijn domicilie op dat adres.

[Caselinio]

Dank voor antwoord! Nagevraagd. Huurder staat inderdaad ingeschreven op dat adres.

Mag ik concluderen dat contract loopt vanaf de eerste in gebruik neming aan te tonen via eerste storting of afgeven sleutels, in dit geval 15-12-2005 + 9j= 15-12-2014.
Stel dat er vanaf jan 2015 een nieuwe periode van 3 jaren huur ingaat dan betekent dat het einde mits opzeg 6 maanden, ten vroegste kan gebeuren op 15-12-2017(opzeg indienen vanaf 15-06-2017)??

Kan ik dan niet beter voorstellen dat verhuurder(de verkoper) en huidige huurder een ontbinding in onderlinge overeenstemming doen en dit in een brief verklaren?

[Caselinio]

Wat bedoeld u met opzeg eigen bewoning 3 maand?

[Vandebos]

Het mondeling huurcontract wordt bij wet gelijkgesteld aan een niet geregistreerd schriftelijk negenjarig huurcontract.

Door de niet registratie geniet de nieuwe eigenaar van een pand de optie om binnen de drie maanden na het verlijden van de akte de huurder een opzeg te geven voor eigen bewoning waarbij de opzegtermijn beperkt is tot drie ipv. Zes maanden. Indien de nieuwe eigenaar nalaat binnen de drie maand deze opzeg te betekenen zal hij een opzeg van zes maand moeten respecteren.

Het is dan ook van belang om bij latere geschillen discussie te voorkomen dat u deze opzeg aangetekend geeft.

[Turaki]

En opzeg te versturen naar het adres waar de huurder gedomicilieerd is (samen met kopie van de gewone post), bij niet-afhaling van de zending wordt de inhoud geacht gekend te zijn, in het laatste geval de teruggezonden AS gesloten bewaren voor eventuele geschillen.

[Caselinio]

Dank voor jullie antwoord!

Een mondeling contract wordt aldus ten allen tijde, in dit geval na 9,5 jaren gelijkgesteld als "een niet geregistreerd negenjarig huurcontract" waarbij ik als nieuwe koper door de niet registratie de huurder kan opzeggen in 3 maanden ipv zes maanden.
Dit terwijl huidige verkoper en makelaar denken dat de termijn zes maanden zou zijn, wat ook zo aan de huurder wrs verteld werd.

Kortom het blijft een risico op evt latere discussie bij aankoop van dit vastgoed.

Mag ik ervan uitgaan dat huurder bij opzeg onmiddellijk na verlijden vd akte, er ten allen tijde na bvb max zes maanden zeker uit moet, of kan een vrederechter bepalen dat deze termijn langer zal worden?

[Turaki]

Huurder kan altijd proberen uitzonderlijke omstandigheden in te roepen, maar aangezien de huurder er feitelijk niet verblijft (probeer hiervan bewijs te verzamelen), kan ik niet meteen bedenken waarom een rechter dit zou toestaan.