bouwovertredingen

[Lore93]

Hoi,

na enkele maanden zoeken hebben wij eindelijk ons droomhuisje gevonden en alles in gang gezet voor de aankoop van dit huis.
Twee dagen geleden het bericht gekregen dat we volgende week definitief de akte kunnen gaan tekenen. Vandaag komt er plots het bericht dat dit huis niet conform de bouwplannen gebouwd is. Het notariaat heeft me hiervoor doorverwezen naar de gemeente waar ze me geen antwoord konden geven op wat er net niet conform was. Volgens mij gaat dit over de garage die er staat en een muur die tuin en straat van elkaar scheidt. Welke stappen moet ik nu ondernemen? Kan ik dit laten legaliseren en hoe moet ik daar dan aan beginnen? Zit een beetje met de handen in het haar.
Het vreemde is... het huis is 5 jaar geleden ook al eens verkocht en bij deze verkoop is dit niet naar boven gekomen. In hun akte staat dus niets van dat het niet conform de bouwplannen is. Dit had toen toch ook al geweten moeten zijn?

Groetjes

Lore

[Franciscus]

Van wie komt dat bericht.
Normaliter is er een bouwvergunning afgeleverd door de gemeente ... kan dus snel worden gecontroleerd door de notaris.

[Lore93]

Stond plots in de akte van de notaris die we doorgemaild kregen. Hebben ze ons nooit over aangesproken. Heb gisteren onmiddellijk contact opgenomen met de notaris en die stuurde me door naar de Gemeente waar ze me niet veel konden vertellen...

[Bart 01]

Heeft u dezelfde notaris als de verkopers?

[giserke]

Je moet eerst nagaan wat de bouwvoorschriften zijn voor dat perceel bij stedenbouw. Neem een plan en foto's van die woning van de werkelijke toestand naar stedenbouw.
Als het bouwmisdrijf niet in overtreding is met de bouwvoorschriften, kun je een regularisatie aanvragen. Dan kun je een bouwvergunning aanvragen op basis wat er werkelijk staat.

In het ander geval is de enige manier slopen, of kijken dat je het bouwwerk kunt aanpassen.

[strandvis]

Het is toch de eigenaar zelf die verantwoordelijk is voor een eventuele regularisatie!!
Dit staat normaal ook in het verkoopcompromis, dat er geen bouwovertredingen of misdrijven rusten op het gebouw,indien het tegendeel kan worden bewezen,in Uw geval dus, kan(moet) je vragen dat de huidige eigenaar alles gaat regulariseren, voordat er van verkoop sprake is.

[Lanox]

Het is toch de eigenaar zelf die verantwoordelijk is voor een eventuele regularisatie!!

Niet noodzakelijk.

Dit staat normaal ook in het verkoopcompromis, dat er geen bouwovertredingen of misdrijven rusten op het gebouw

Dit zou erin moeten staan, maar ik heb al compromissen gezien (opgesteld door immo's) die deze opschortende voorwaarde niet hadden. Nakijken dus.

indien het tegendeel kan worden bewezen,in Uw geval dus, kan(moet) je vragen dat de huidige eigenaar alles gaat regulariseren, voordat er van verkoop sprake is.

Als het niet als opschortende voorwaarde is opgenomen, kan je het ook niet inroepen om de koop te ontbinden. Tenzij er een dagvaarding is uitgebracht en dit niet vermeld werd in de publiciteit voor de woning. Dit hoort tot de bijzondere informatieplicht van een verkoper en kan bij gebreke ingeroepen worden om de koop te ontbinden.