ik heb reeds een huis, nu tweede huis kopen samen met vriend

[Natasja_V]

Hallo iedereen,

Ik heb sinds 3 jaar een huis in mijn bezit dat volledig is afbetaald (hiervoor heb ik geen gebruik gemaakt van een hypothecaire lening).
Nu zijn mijn vriend en ik samen op zoek naar een een nieuwe woning. De bedoeling is dat we daar gaan wonen en dat ik mijn huis zal verhuren.

We zijn momenteel verloofd, trouwen is gepland voor volgend jaar. De bedoeling is dat mijn huis ook op mijn naam blijft staan en dus geen gemeenschappelijk bezit wordt.

Ik weet dat dit een ingewikkelde situatie is waarvoor we een notaris moeten raadplegen, maar kunnen jullie al aangeven aan wat ik allemaal moeten denken?

Dingen waar ik zelf aan denk:
- Hoe zit het met de woonbonus?
- Kunnen we best eerst trouwen en dan een huis kopen of maakt dat niet uit?
- Is het misschien slimmer om gewoon mijn huis te verkopen?

Alvast bedankt voor jullie antwoord!

[j.demoor]

In het wettelijk stelsel (=huwelijk zonder contract) geldt :
“Art.1399.Eigen zijn de goederen en schuldvorderingen die aan elk van beide echtgenoten toebehoren op de dag van het huwelijk ...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Ik heb sinds 3 jaar een huis in mijn bezit’

Dit huis blijft na het huwelijk volledig aan u alleen toebehoren en zonder notaris.

“Artikel 104 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 107 tot 116, worden van het totale netto-inkomen de volgende bestedingen afgetrokken, in zover zij in het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald :...9° interesten en betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die specifiek is gesloten om een in artikel 12,§3(=woning die de belastingplichtige betrekt), bedoelde enige woning te verwerven of te behouden, en bijdragen van een aanvullende verzekering tegen ouderdom en vroegtijdige dood die de belastingplichtige tot uitvoering van een individueel gesloten levensverzekeringscontract definitief heeft betaald voor het vestigen van een rente of van een kapitaal bij leven of bij overlijden en dat uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een dergelijke hypothecaire lening.”(10april 1992 Aj2014 Wetboek Inkomstenbelastingen=WIB).

“Art.115.§1.De in artikel 104,9°,vermelde bestedingen zijn aftrekbaar onder de volgende voorwaarden : 1°.de bestedingen moeten gedaan zijn voor de woning die op 31 december van het jaar waarin het leningcontract is afgesloten,de enige woning van de belastingplichtige is en die hij op dezelfde datum zelf betrekt...”(WIB).

Zie de bijkomende voorwaarden in K.B.WIB 27 augustus 1993(art.62).Ga daartoe naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;