Schriftelijk bod aanvaard, twist compromis

[Resqin]

Beste,

Wij hebben enkele maanden geleden een schriftelijk bod uitgebracht op een huis in Limburg (via mail) met prijs en beschrijving van goed. De koper heeft dit bod aanvaard (ook via mail). Nu zijn we echter al enkele maanden aan het twisten over de compromis. De verkoper wenst verschillende voorwaarden bij te voegen die nooit zo overeengekomen zijn. Wij overwegen dan ook sterk, omwille van vertrouwensbreuk en we het beu zijn met onze voeten te laten spelen, om de verkoop te annuleren.

Ik kan me niet voorstellen dat het is omdat je het eens geraakt over het goed en de prijs, je daarom verplicht bent een compromis te tekenen met voorwaarden waar je je niet in kunt vinden. Welke mogelijkheden hebben wij om ons schriftelijk bod / de koop te annuleren?

Belangrijke kanttekeningen:

-we hebben geen termijn in ons schriftelijk bod opgenomen en het is al aanvaard.

-de betwiste voorwaarden zijn ook schriftelijk neergeschreven. De verkoper heeft dus met andere woorden via mail akkoord gegaan met voorwaarde A, terwijl hij nu via mail voorwaarde B eist en zegt dat dit is overeengekomen tijds de onderhandelingen.

Bedankt.

-Resqin-

[mava105]

Welke zijn die, voor u onaanvaardbare, voorwaarden?
Mogelijks zijn ze gewoon wettelijk.

[Sirkii]

Verbreek zeker niet eenzijdig de overeenkomst. Mogelijks,is dit een malafide verkoper die uit is op "10%". Heb je zelf al uw eigen notaris aangesteld? Wat is zijn advies? als je nog geen eigen notaris aangesteld heb doe dit dan "vandaag" nog. Dit kost je niets extra.

Mocht er een makelaar tussen zitten die zelf de compromis wil opstellen teken dan zeker niets zonder akkoord van je notaris.

[Turaki]

Aanvaard bod wil zeggen dat de koop gesloten is. Al de rest (compromis en akte) zijn in feite niet meer dan wat papierwerk (wel belangrijk!).

Voorwaarden die onderdeel uitmaakten van uw bod, die hij aanvaard heeft, kunnen niet meer gewijzigd worden. Indien hij zelf voorwaarden had, moest hij deze aan u kenbaar maken, en uw goedkeuring krijgen. Achteraf kan geen enkele partij nog voorwaarden toevoegen zonder akkoord van de tegenpartij. De voorwaarden die hij nu eist, kan u dus perfect weigeren.

Laat hem weten dat u niet akkoord gaat met deze bijkomende voorwaarde, daar deze niet overeengekomen was. Dat indien hij blijft vasthouden aan deze eis, u de uitvoering van de koop zal vorderen via de rechtbank op zijn kosten, aan de voorwaarden die overeengekomen waren.
Alternatief kan u ook stellen dat hij, door vast te houden aan zijn voorwaarde, hij de koop niet wil laten doorgaan aan de afgesproken voorwaarden, en hij dus de oorspronkelijke overeenkomst eenzijdig opzegt, en u bijgevolg een schadevergoeding van 10% zal eisen, desnoods voor de rechtbank op zijn kosten.