hypothecaire akte later dan authentieke akte?

[timbo123]

De bank is niet op tijd klaar met de goedkeuring van het kredietdossier en kan pas over 1 week het geld overschrijven op de rekening van de notaris.Over 2 dagen teken ik echter de authentieke akte bij de notaris (onmogelijk uit te stellen wegens persoonlijke redenen) en schiet ik het noodgedwongen het benodigde saldo zelf voor dankzij inbreng familie.
De kredietakte wordt dus getekend 4 dagen na de aankoopakte. Met dat geld betaal ik de familie terug.Is dit toegestaan en heb ik recht op de hypothecaire belastingaftrek de volgende jaren?

[sloeberken]

Dat zal je best met u bank en u notaris bespreken, normaal krijg je dat geld niet in u handen. Wat als de bank het niet goedkeurt.

[timbo123]

notaris weet het ook niet-).

[wanton]

Ik zou het toch zo niet doen.
Op de manier die u vertelt , wordt de lening niet aangegaan om een woning te kopen, maar om uw familie terug te betalen. Dit is een reden om geen recht te hebben op de wooonbonus.
U moet bovendien ook aanwezig zijn bij de hypothecaire akte.

[sloeberken]

Er zal maar één mogelijkheid zijn, het verlijden van de akte uitstellen tot de hypothecaire lening afgerond is.

[Nephthys]

Kan hier niet gewerkt worden met een notariële volmacht? Dan kan het verlijden van de akte verzet worden.

Maar ik dacht ook zoals wanton dat je evengoed aanwezig moet zijn bij de hypothecaire akte, dus snap niet goed waarom het verlijden niet samen met de lening kan?

[timbo123]

Ik zal aanwezig zijn bij beide aktes. Als de aankoopakte niet over 2 dagen wordt ondertekend kan de verkoper de koop ontbinden en schadevergoeding vragen.Uitstellen wil hij niet vermits hij naar een zéér ver land verhuist. Er is geen ontbindende voorwaarde tot bekomen van een hypothecaire lening bij de bank (was niet nodig volgens de bank gezien het "zéér gemakkelijk" dossier en dit gaf me de kans om het pand te kunnen kopen in tegenstelling tot andere potentiële kopers..Volgens helpdesk belastingdienst kan de ondertekening op 2 verschillende momenten (als het in hetzelfde jaar gebeurt) met behoud van woonbonus. Ik wacht op hun schriftelijke bevestiging.

[basejumper]

Best toch met de bank bespreken want die geeft u een krediet om een woning aan te kopen, niet om schulden terug te betalen. De verkoper zal omwille van twee dagen ook geen ontbinding eisen want dan moet hij nog maanden wachten op zijn verkoopopbrengst (rechtbank ontbinding vragen, nieuwe koper vinden, zorgen dat de vraagprijs nog gehaald wordt, gelden binnenkrijgen...) Daarenboven zal geen enkele rechtbank de ontbinding goedkeuren wegens twee dagen vertraging... Vraag is of de wettelijke termijn van vier maand verlopen is. A la limite kan je een paar dagen verwijlintrest voorstellen als schadevergoeding.
Bij mijn weten kan uw constructie niet. Als bankier ben ik vrijwel zeker dat uw bank er niet zal in mee gaan. Als de bank bevestigt dat de lening er aan komt binnen een paar dagen kan er best inderdaad via volmacht gewerkt worden.

[timbo123]

Bedankt voor uw antwoord maar hoe zit dat juist met die volmacht ervan uitgaand dat de authentieke akte op dinsdag en de hypothecaire akte (lening), pas op donderdag zal getekend worden? De bank heeft trouwens reeds zelf telefonisch toegegeven dat ze door het vele werk niet op tijd klaar waren en nu verwacht ik wel een inspanning van hun kant.

[basejumper]

Timbo,

De verkoper geeft dan een notariële volmacht aan een derde (familie, vriend...) die de akte in zijn plaats tekent en donderdag dus wel aanwezig kan zijn. Wat u kan verwachten van de bank zal afhangen van wat u contracteerde met die bank. Het wegvallen woonbonus, de golf van herfinancieringen ingevolge lagere rente en de toestroom aan nieuwe aanvragen ingevolge recent gestegen rente heeft ertoe geleid dat bij sommige banken er 9 keer meer aanvragen dan vorig jaar zelfde periode waren.