Huis kopen van vader??

[4éetje]

Wij zijn een gezin van 4 (waaronder 2 kinderen). Wij wonen in het huis van mijn man zijn vader.
De vader heeft destijds met de mama 2 stukken bouwgrond gekocht waarbij ze op 1 stuk hebben gebouwd.
Enkele jaren later zijn de twee gescheiden en is mijn man enig kind gebleven.
Toen wij op zoek waren naar een huis om ons als jong koppel te settelen, stond dit huis te huur. Wij zijn hier in getrokken en betalen sindsdien huur.
Over de jaren heen hebben wij verschillende verfraaiingswerken gedaan, waaronder het plaatsen van een keuken, badkamer, nieuwe vloer, verlichting, ...
Het huis was namelijk niet volledig af toen wij hier in kwamen wonen.
Nu zijn wij 11 jaar verder.

2 jaar geleden heeft de hond van mijn schoonvader een kind in de arm gebeten waardoor hij nu nog steeds pijnen heeft. Helaas was mijn schoonvader zo slordig en had hij op dat moment geen familiale verzekering

De kosten kunnen dus oplopen voor hem en de kans bestaat dat hij het stuk grond (waarop ze nooit hebben gebouwd) zal moeten verkopen. Als dit niet voldoende is, bestaat de kans dat hij ook geld zal nodig hebben van het huis, maar zover zijn we nog niet... Waarschijnlijk komt het zover niet...

Om ons verder in te dekken en het huis dus wel te kunnen behouden (mocht hij nog zo'n fouten maken in de toekomst), zouden wij het huis of iets anders willen kopen.
Voor veel meer geld hebben wij veel minder dan nu dus zouden we hier het liefst blijven.

Is het slim om het huis van schoonvader over te kopen zodat hij kapitaal heeft om de gebeten jongen te betalen en het andere stuk grond niet te hoeven verkopen?
Maar dan kopen wij wel onze eigen erfenis over? Kunnen wij onder de prijs kopen want de waarde van het huis kunnen wij niet betalen en het is zo dat wij het huis tot ongeveer 75 000 euro aan waarde hebben doen stijgen. Kunnen wij mits aantonen van die kosten, dit bedrag van de aankoopsom aftrekken?

Bestaat er een bepaalde regeling ivm kopen van ouders? Het kan toch niet dat een erfgenaam evenveel moet betalen als een 'vreemde koper'?

Ik hoop dat iemand ons op weg kan zetten. Ik wil verder geen commentaar op onze beslissing van 11 jaar geleden om hier in te trekken als huurders. Elk zijn situatie en op dit moment moeten wij iets ondernemen. Ik vraag enkel hierop antwoorden... Dank u wel!!

[BrechtS]

Wat ik al heb gehoord is dat sommige verhuurders hun huurders de woning aan een voordeeltarief verkopen vanwege de zoveel jaren huur die hebben betaald. De juridische kant ken ik echter niet, maar misschien dat u daarin toevlucht kan zoeken als de vader dat toelaat. En die kosten kan hij volgens mij zeker in vermindering brengen, het staat hem vrij de verkoopprijs zelf te betalen. Echter, als hij niet akkoord is met het verminderen van de prijs, denk ik niet dat u die voordelen gaat kunnen afdwingen.

[4éetje]

is het niet zo dat hij niet onder de prijs mag verkopen want dat wij later daarvoor nog boete zou moeten betalen?
Ik denk niet dat verminderen van prijs het probleem zou zijn voor hem.

[BrechtS]

is het niet zo dat hij niet onder de prijs mag verkopen want dat wij later daarvoor nog boete zou moeten betalen?
Ik denk niet dat verminderen van prijs het probleem zou zijn voor hem.

Dat laat ik aan anderen over, ik heb er niet de juiste kennis voor. Wat ik me wel herinner op dit forum is dat wanneer men aan verminderde prijs koopt, men wel moet opletten dat bepaalde dingen op de werkelijke waarde moeten berekend worden, niet het verkoopbedrag (registratierechten dacht ik, ik zal eens zoeken of ik dat nog terug vind dat topic).

[roharro]

Bestaat er een bepaalde regeling ivm kopen van ouders? Het kan toch niet dat een erfgenaam evenveel moet betalen als een 'vreemde koper'?

Neen die bestaat absoluut niet.
Ouder mag maar moet niet onder de prijs verkopen.
Registratierechten moeten wel steeds op de echte waarde worden berekend.

[4éetje]

Ok dus als ik het goed begrijp mogen wij het bijvoorbeeld kopen voor 200 000 euro, als het een waarde heeft van 350 000 euro, maar moeten wij registratierechten betalen op de 350 000 euro?

[roharro]

Ok dus als ik het goed begrijp mogen wij het bijvoorbeeld kopen voor 200 000 euro, als het een waarde heeft van 350 000 euro, maar moeten wij registratierechten betalen op de 350 000 euro?

Juist ja.

[bosprocureur]

Ok dus als ik het goed begrijp mogen wij het bijvoorbeeld kopen voor 200 000 euro, als het een waarde heeft van 350 000 euro, maar moeten wij registratierechten betalen op de 350 000 euro?

Juist ja.

Euh.

Ik zou toch eens navragen of je hiermee later, bij eventuele problemen tussen vader en het betreffende OCMW, geen risico loopt op een Pauliaanse vordering ? Iemand ?

[roharro]

Zolang hij zijn rekening maar betaalt.
Gebeurt toch regelmatig dat ouders hun kinderen financieel helpen.
Vader gaat mischien zelfs nooit naar rusthuis.
En dan hangt het er nog vanaf hoeveel jaar dat na de verkoop van zijn huis is.

[basejumper]

Ga eens bij een notaris te rade; http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... .asp?id=32" onclick="window.open(this.href);return false; Het is perfect mogelijk dat uw vader u het gebouw deels schenkt, deels verkoopt. vanaf 1/7/2015 is het schenkingsrecht voor de eerste 150.000 e amper 3 %. Dat is volledig legaal. Dus betaalt u op het geschonken deel geen bijkomende registratierechten. U betaalt wel registratierechten op het deel dat u effectief aankoopt.

[BomansF]

Ok dus als ik het goed begrijp mogen wij het bijvoorbeeld kopen voor 200 000 euro, als het een waarde heeft van 350 000 euro, maar moeten wij registratierechten betalen op de 350 000 euro?

Inderdaad. Je betaalt de prijs die jullie overeenkomen In de akte laat je een Pro Fisco-bepaling opnemen waarin je laat weten dat je registratierechten betaald op 350 000 euro. Zelfs als je voor 75 000 euro zelf bekostigd hebt. Op die manier vermijd je dat er achteraf een boete komt bovenop de nog verschuldigde registratierechten.

Een lagere prijs afspreken omdat je eerst gehuurd hebt kan niet volgens mij, enkel als dit in de akte beschreven staat en deze verleden is nog voor er gehuurd wordt.

Maar er zijn zoals basejumper zegt andere manieren om voordelig het huis over te nemen. Daarvoor maak je best een afspraak met een notaris.