Woning aangekocht-huurders onbereikbaar

[Dufait]

Wij zitten met een probleem:
We hebben juist een woning aangekocht (compromis ongeveer 1 maand geleden getekend, met een opschortende voorwaarde van 2 maand om de lening in orde te krijgen), maar om de lening in orde te krijgen moet er een erkend schatter van de bank langskomen.
Op zich geen enkel probleem, ware het niet dat de woning die wij hebben aangekocht nog steeds verhuurd is.
Zowel wij als de huidige eigenaar proberen al meerdere weken de huurders te contacteren om hiervoor een afspraak te maken, maar zonder succes.
Meer zelfs, de huurders wonen zelfs niet meer in deze woning, er blijven enkel nog een paar meubelen achter.

Nu heb ik 3 vragen:
1) Is het mogelijk om op de een of andere manier toegang te krijgen tot de woning zonder dat wij van huisvredebreuk kunnen worden beschuldigd om deze te laten schatten?
2) Is het mogelijk om te laten vaststellen (door de wijkagent of iemand anders) dat de huurders niet meer in de woning verblijven? Aangezien de aangetekende zendingen met de huuropzeg ook niet zullen toekomen bij de juiste personen
3) Als dit niet in orde komt binnen de 2 maand na ondertekening van het compromis, vervalt dit dan automatisch, of enkel wanneer wij dit zouden willen?

[mava105]

1- JA , via vrederechter laten ontbinden
2- JA

[sloeberken]

Heb je op de gemeente al navraag gedaan waar hun domicilie staat.
De eigenaar zal naar de vrederechter moeten stappen, voor de ontbinding van het huurcontract.

[Vandebos]

1) Eigenaar zal naar vrederechter dienen te stappen om bezoek tegen dwangsom af te dwingen. zolang er geen definitief verleden akte is bent u formeel nog geen eigenaar van het pand.

2) JA

3) JA, aangezien het bekomen van een lening onmogelijk is door een aktie van een derde buiten uw invloed om. Het loont natuurlijk altijd om meerdere banken aan te spreken en op basis van deze of andere akties bij hen geen lening te kunnen verkrijgen. Anders kan de eigenaar van het pand poneren dat u niet hard genoeg gezocht hebt naar een instelling die wil lenen.

Terzijde, het kan nooit kwaad om een kopie van de verzonden aangetekende brieven persoonlijk in hun bus te gaan steken. Het komt regelmatig voor dat de huurders dermate diep in de misérie steken dat ze nooit een AS afhalen maar wel nog steeds hun gewone post lezen en reageren op vragen die geen financiële eis tegen hen hebben...

[Dufait]

Bedankt voor de informatie! Ik zal dan zo snel mogelijk contact opnemen met de vrederechter.

Alhoewel ik betwijfel of een ontbinding van het huurcontract zal kunnen toegepast worden.
De domicilie van de huurders staat nog steeds op de woning die wij aangekocht hebben en de huur wordt blijkbaar ook nog steeds betaald. Dit gaat via schuldbemiddeling als ik mij niet vergis.

Maar als ik al de schatter kan laten komen zou dit toch al een eerste stap vooruit zijn. Er zijn inderdaad andere banken waarbij het niet nodig is om een schatter te laten komen, maar de voorwaarden die we bij deze ene bank hebben onderhandeld zou ik toch niet graag laten schieten.

[sloeberken]

1) Eigenaar zal naar vrederechter dienen te stappen om bezoek tegen dwangsom af te dwingen. zolang er geen definitief verleden akte is bent u formeel nog geen eigenaar van het pand.

Dan zal je deze weg moeten volgen.

Als huur door schuldbemiddelaar betaald word, weet hij toch wie deze is.

[j.demoor]

“Art.8.Het gemeentebestuur (van herkomst) spoort de personen op die zonder aangifte te doen in de vorm en binnen de termijn die in artikel 7 voorgeschreven wordt, hun hoofdverblijfplaats in een andere gemeente van het Rijk of in het buitenland hebben gevestigd. Als het onmogelijk blijkt de nieuwe hoofdverblijfplaats op te sporen gelast het college van burgemeester en schepenen de afvoering van ambtswege uit de registers op basis van een verslag van het onderzoek van de ambtenaar van de burgerlijke stand, waarin hij vaststelt dat het onmogelijk is de nieuwe hoofdverblijfplaats te bepalen...De beslissingen tot afvoering van ambtswege bedoeld in het tweede en derde lid nemen aanvang op de datum van de beslissing van het college...”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

‘de huurders wonen zelfs niet meer in deze woning’

De verhuurder deelt het gemeentebestuur schriftelijk mee dat de huurders, genaamd ... niet meer wonen in het huurhuis gelegen ... Hij vraagt toepassing van voornoemd art.7 en art.8 en gemotiveerd kopie van het resultaat.

Stelt de gemeente vast dat de huurders niet meer in het huurhuis wonen dan kan de verhuurder zich toegang verschaffen tot dit huis,zonder schending van : “Art.439 Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig euro tot driehonderd euro wordt gestraft hij die, zonder een bevel van de overheid en buiten de gevallen waarin de wet toelaat in de woning van bijzondere personen tegen hun wil binnen te treden, in een door een ander bewoond huis, appartement, kamer of verblijf, of in de aanhorigheden ervan binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of geweld tegen personen, hetzij door middel van braak, inklimming of valse sleutels”(Strafwetboek).

‘met een opschortende voorwaarde van 2 maand om de lening in orde te krijgen’

“Art.1148.Geen schadevergoeding is verschuldigd, wanneer de schuldenaar door overmacht of toeval verhinderd is geworden datgene te geven of te doen waartoe hij verbonden was, of datgene gedaan heeft wat hem verboden was.”(Burgerlijk Wetboek).
‘Overmacht kan enkel voortvloeien uit een gebeurtenis buiten de menselijke wil die door deze wil niet kon worden voorzien noch vermeden‘(Cass. 9 oktober 1986,R.W. 1987-88,778-779,noot).

Inmiddels kan de koper zich beroepen op overmacht om de opschortende voorwaarde van 2 maand te verlengen om de lening in orde te krijgen