in mei tekenden we de akte van aankoop woning
-Bij werken in onze tuin, afgelopen weekend, zijn we erop uitgekomen dat er een ondergrondse mazouttank (onbehandeld) weggestopt zit onder een betonnen vloer, achteraan tegen de woning. Deze vloer zou, volgens de buren pas in januari 2015 aangelegd zijn. De betreffende mazouttank werd slechts afgesloten d.m.v. een straatsteen en bevat nog een hoeveelheid mazout, al dan niet vermengd met water.
De bovengrondse mazouttank is in gebruik en ook goed gekeurd voor de verkoop. Maar van de ondergrondse mazouttank is geen sprake geweest in de akte, noch een attest van de buitengebruikstelling opgesteld door een SV technicus, noch een groene stop.
De verkoper is en blijft toch verantwoordelijk voor gebreken die hij zelf moedwillig heeft verborgen gehouden?
voor wie zijn de kosten voor het verwijderen en eventueel saneren hiervan?
-de notaris hebben we hiervan al op de hoogte gesteld en zijn antwoord was:
De verkoper en de koper zijn overeengekomen de woning te verkopen met alle zichtbare gebreken.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van verborgen gebreken.
Artikel 1641 BW : de verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de geborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
Indien de verkoper de gebreken van de zaak gekend heeft, is hij niet alleen gehouden tot teruggave van de prijs die hij ervoor ontvangen heeft, maar bovendien tot vergoeding van alle schade aan de koper.
De rechtsvordering op grond van koopvernietigende gebreken moet door de koper worden ingesteld binnen een korte tijd, al naar de aard van de koopvernietigende gebreken en de gebruiken van de plaats waar de koop gesloten is.
Aldus dient U een advocaat te raadplegen teneinde de schadevergoeding op te eisen.
In totaal hebben wij 35000 euro notariskosten betaald, is het dan niet zijn taak om dit "in orde" te maken, of moeten wij dan nog voorschieten op advocaat en/of andere kosten?
Graag hadden wij hier omtrent meer uitleg gehad. dank u.