vruchtgebruik en aankoop onroerend goed

[meesje]

Wegens de steeds wijzigende oukazes en interpretaties van de fiscale wetgeving door het Vlaams Gewest stel ik me nu een aantal vragen over wat nu nog mag en wat niet meer mag:

1. gesplitste aankoop van vruchtgebruik en naakte eigendom door kinderen en hun ouders:
-volstaat het een schenking te doen met betaling van schenkingsrechten waarmee de kinderen vervolgens het
naakte aandeel kopen?
-desgevallend, hoeveel jaren of maanden moeten er verlopen tussen de schenking van het geld en de aankoop?
-is er verplichting die schenkingsrechten te betalen op de geschonken geldsom of telt ook, als alternatief, gewoon de driejarige regel?

2. wat indien de ouders een onroerend goed kopen en onmiddellijk schenken aan hun kinderen met behoud van vruchtgebruik en conventioneel beding van terugkeer? Moeten er bij overlijden toch nog erfenisrechten worden betaald?
Moeten er schenkingsrechten worden betaald op de totale waarde of enkel op de waarde van de geschonken naakte eigendom?

3. wat is het mogelijke gevolg van deze diverse situaties ivm het nog kunnen genieten van de woonbonus door de kinderen?

[meesje]

Kan iemand wat duiding geven?
Twee notarissen geraadpleegd maar hun antwoorden zijn verre van unisono.
Hoe vind ik een notaris met goede kennis of specialisatie in dit soort zaken?

Ik wil samen met mijn echtgenoot een belegging doen in serviceflats (onroerend), maar zouden
die graag op naam van de kinderen zetten, met vruchtgebruik voor ons.
Hoe doen we dat op wettelijke wijze, zodat de kinderen geen discussies rond erfensrechten krijgen
nadat we ons loodje gelegd hebben?

[roharro]

Aangezien de standpunten van de overheid ivm dit onderwerp veranderen met een wispelturigheid waar een jonge hond enkel kan van dromen vrees ik dat niemand hiervoor zijn hand in het vuur zal steken.